Ипотечные каникулы будут действовать и для уже действующих кредитных договоров

Президент сказал, что без оговорки об отсутствии обратной силы законопроект будет распространяться на все кредиты.

Президент России Владимир Путин на совещании с правительством заявил, что вводимые ипотечные каникулы будут действовать для всех кредитов, даже для тех, которые оформлены до вступления в силу закона. Он сказал, что по общему правилу закон не имеет обратной силы, но при обсуждении законопроекта гражданам об этом не говорили.

Ипотечные каникулы будут введены для граждан, которые столкнулись со сложной жизненной ситуацией и временно не могут выплачивать ипотечный кредит. Изначально планировалось, что каникулами смогут воспользоваться только новые заемщики – которые оформят кредит после вступления в силу закона.

Однако в ходе обсуждения законопроекта оговорку об отсутствии обратной силы у закона никто не сделал, поэтому теперь нужно распространить действие закона на всех заемщиков. По словам президента, Центральный банк уже поддержал эту инициативу. Также за эту норму высказался заместитель министра финансов Леонид Горнин, назвавший это важным и своевременным шагом.

При этом профессор РАНХиГС Александр Хандруев говорит, что ипотечные каникулы должны увязывать между собой интересы как заемщиков, так и кредиторов. В идеальном варианте ипотечные каникулы имеют и социальный эффект, и стимулируют рост кредитования.

Отметим также, что частично ипотечные каникулы уже применяются в России в рамках стандарта ипотечного кредитования. Пока для этого требуется согласие кредитора.

Ипотечные каникулы могут помочь и банкам – сейчас при отсутствии нескольких платежей кредитор запускает процедуру реализации залога, а кредит считается безнадежным. По новым правилам заемщику дадут полгода на исправление ситуации и в этот период кредит будет считаться нормальным. Банкам не придется формировать дополнительные резервы, что положительно отразится на их прибыли.