Тинькофф теперь выдает ипотеку на вторичное жилье. Условия и ограничения на 2023 год

Тинькофф Банк, который отличается от конкурентов отсутствием «физических» отделений, долгое время пытался зайти на рынок ипотечного кредитования. Если сначала он был лишь брокером для выбора предложений от других банков, то в 2022 году запустил собственные предложения – но только по рефинансированию. Постепенно линейка ипотечных кредитов расширялась, и теперь Тинькофф начал выдавать их и на покупку вторичного жилья.

Основные условия продукта такие:

• сумма – от 800 тысяч до 30 миллионов рублей;
• первоначальный взнос – от 15%, он вносится и перечисляется через дебетовую карту Тинькофф Банка;
• срок – от 3 до 30 лет;
• процентная ставка – от 10,4% до 15% годовых, определяется индивидуально для каждого клиента;
• надбавки к ставке: плюс 2% за отсутствие полиса страхования недвижимости и плюс 5% за отсутствие закладной (по сути, тогда это уже нецелевой кредит);
• купить можно только квартиру без обременений в России, и только если продавец – единственный владелец.

Для оформления нужен только паспорт, не нужно подтверждать свои доходы и заказывать отчет об оценке квартиры.

Требования к клиенту минимальные – возраст от 18 до 70 лет, российское гражданство и постоянная регистрация.

Сделка будет проводиться с электронной подписью, ее может привезти курьер банка. Сам договор купли-продажи тоже можно составить по бесплатной форме от банка. Также Тинькофф обещает сам направить документы для регистрации сделки в Росреестр и провести расчет с продавцом.

В целом, это может быть интересно постоянным клиентам банка – вся сделка будет проводиться дистанционного, а курьер банка приедет по любому адресу. Проблема в том, что процентная ставка определяется индивидуально под каждого клиента. Конкуренты обычно устанавливают фиксированные проценты, которые единые для всех клиентов.