Ипотека оказалась доступной для 40% российских семей

Председатель правления Банка ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) Артем Федорко на парламентских слушаниях в Госдуме рассказал о ходе реализации федерального проекта «Ипотека». В частности, он заявил, что ипотечное кредитование становится все более доступным россиянам. Так, уже больше 40% семей могут себе позволить оформить ипотечный кредит, исходя из размера доходов.

Федорко сообщает, что портфель ипотечных кредитов растет из года в год, в 2019 году должны сохраниться темпы роста на уровне 25%. При этом ипотека остается доступной – по этому критерию Россия достигает мировых стандартов.

Сейчас больше 40% семей могут позволить себе оформить и обслуживать ипотечный кредит. Этот показатель рассчитывается как количество семей, которые в состоянии тратить на обслуживание ипотечного кредита не больше трети от своих доходов. Похожий уровень – в Германии, США и Канаде.

Чтобы повысить темпы выдачи ипотечных кредитов, будут и дальше развиваться электронные сервисы (как, например, оформление электронной закладной). Кроме того, расти ипотечное кредитование должно и благодаря снижению процентных ставок.

Стоит отметить, что дальнейшее снижение ставок на данный момент выглядит сомнительным: они растут с начала года, а Банк России во втором полугодии 2018 года дважды повышал ключевую ставку. Более того, из-за роста НДС в 2019 году будут более высокие темпы инфляции, чем заложенные программами 4% в год.

Что касается заявления о 40% семей, которые могут позволить себе ипотеку, оно строго формально может быть правильным. Однако реальный тем роста ипотеки будет куда ниже, так как:

• у некоторых состоятельных семей уже есть жилье и они не планируют покупать новое;
• некоторым семьям нужна квартира больше, чем усредненная площадь (например, для многодетных);
• некоторые семьи принципиально не желают связываться с ипотекой и новостройками.

Кроме того, с учетом изменений на рынке долевого строительства темпы роста ипотечного кредитования вряд ли будут расти быстрыми темпами. Спасти рост кредитования сможет только льготная ипотека под 6% и ниже.