Сбер обещает ипотеку на новостройки от 3,9% годовых: разбираем условия акции с 27 июня 2023 года

Перезапущенная в прошлом году программа льготной ипотеки действует до середины следующего года, параллельно банки продолжают вводить совместные с застройщиками акционные программы со скидками. Теперь такую программу запустил и Сбербанк – с 27 июня 2023 года появилась возможность получить кредит со ставкой от 3,9% годовых на период строительства.

Условия для получения скидки достаточно сложные:

• она распространяется на квартиры в новостройках, которые возводятся компаниями-партнерами банка в рамках проектного финансирования;
• чтобы получить скидку, нужно оформить кредит на срок от 20 лет, оплатить страхование жизни и здоровья, а также выбрать услугу электронной регистрации сделки (что тоже платно);
• скидка в размере до 3,8 процентных пункта будет действовать только на период строительства дома.

Отметим, что по условиям льготной ипотечной госпрограммы процентная ставка не может быть больше 8% годовых, а у Сбера минимальная ставка составляет 7,7%, причем она уже учитывает скидку в 0,3% за использование сервиса электронной регистрации. А при отказе от страховки ставка может вообще вырасти до 9% годовых (что делает ее льготной лишь условно).

Сама по себе скидка распространяется только на те дома, которые строятся по проектному финансированию от Сбера, их найти можно на карте в сервисе Домклик (и там же указывается процентная ставка по кредиту на жилье в этом доме). По сути, банк и так компенсирует эту сумму – он пользуется деньгами с эскроу-счетов дольщиков и не платит по ним проценты, а параллельно зарабатывает на процентах за финансирование застройщику.

Кроме того, указанная скидка в 3,8% – максимальная, соответственно, в реальности она может быть даже меньше (а ставка, соответственно, выше).

Тем не менее, в ряде случаев эта акция может быть весьма выгодной – пока дом строится, заемщик будет платить значительно меньше. Это важно, потому что в этот период человек обычно арендует жилье и ему сложно тянуть два платежа одновременно.