Государство будет гасить половину стоимости аренды для молодых семей. Но взамен им придется откладывать деньги на ипотеку

Уже не первый год чиновники обещают новые меры поддержки рынка арендного жилья. Но если раньше все сводилось к строительству арендных домов (этим занимается госкорпорация Дом.РФ), то сейчас говорят и о более гибких инструментах. Так, Минстрой предлагает ввести целую систему субсидирования аренды жилья для молодых семей.

Что уже известно о программе:

• государство готово компенсировать 50% от арендной платы за жилье для арендаторов в возрасте до 35 лет (по такому же критерию им выдается субсидия на покупку жилья);
• взамен они должны будут копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке.

Все это в случае запуска будет работать в рамках январского поручения президента, выданного по итогам Госсовета РФ.

Предполагается, что программа охватит потенциально 310 тысяч человек каждый год, причем субсидировать жилье планируют не очень долго – от полутора лет (столько нужно, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке). Целевой аудиторией станут люди в возрасте от 23 до 27 лет – те, кто закончил вуз, начал работать и планирует создать семью. А кроме собственно решения жилищного вопроса, речь идет также о подготовке молодежи к исполнению обязательств по будущим кредитам.

Дополнительных деталей пока нет – все же это пока лишь инициатива от Минстроя. Но эксперты полагают, что власти должны будут установить дополнительные требования к банкам, где молодые семьи будут копить на первоначальный взнос по ипотеке. А также ввести систему дополнительного страхования этих денег.

Впрочем, неясных моментов все еще много. Например, не совсем понятно, будут ли суммы компенсаций связаны с суммами, которые семьи будут перечислять на будущий взнос по кредиту, и какую именно сумму нужно собрать (ведь стоимость жилья и первый взнос по нему могут очень отличаться). И неясно, будут ли ограничения на стоимость аренды (здесь возможны массовые злоупотребления льготой – завышение стоимости аренды).

Сейчас средняя стоимость аренды жилья в России – около 25 тысяч рублей в месяц, а средняя стоимость купленного в ипотеку жилья в новостройках – 8 миллионов рублей (данные ВТБ). При первоначальном взносе в 20% копить нужно будет сумму в 1,6 миллиона рублей, что может занять длительный период.