Льготная ипотека продлевается на полтора года, а семейная – расширяется
Льготная ипотека продлевается на полтора года, а семейная – расширяется

Вопреки прогнозам, программу льготной ипотеки не закрыли – но по решению президента в ней вырастет процентная ставка.

Под конец года появилось решение по двум ипотечным программам – льготной и семейной. В соответствии с распоряжением президента, в них внесут некоторые изменения. В первом случае на 1% повысили процентную ставку и продлили срок действия программы, а во втором – расширили список категорий заемщиков. Это в целом оправдало ожидания банков.

Льготная ипотека, которая должна была закончиться в конце 2022 года, теперь будет действовать до середины 2024-го – президент отметил, что это делается с целью «донастройки рынка». При этом процентная ставка во всех регионах будет составлять 8% вместо прежних 7%. Максимальная сумма кредита в рамках программы доступна в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях – 12 млн рублей. Для остальных регионов страны установлено ограничение в 6 млн рублей.

Что касается семейной ипотеки, то жилье по такой программе пока могут приобретать семьи с детьми, рожденными после 2018 года. Теперь же воспользоваться правом оформления семейной ипотеки смогут и те семьи, где есть двое детей в возрасте до 18 лет. Для участия в программе хотя бы один ребенок должен родиться после 2018 года.

Что касается новых территорий, недавно принятых в состав РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области), то там ипотечная программа будет реализовываться по примеру Дальневосточной ипотеки – кредиты под 2% годовых.

В рамках обсуждения модификации льготных программ предлагалось несколько вариантов. Согласно первому варианту предполагалось свернуть ее для Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Второй вариант позволил бы избежать этого, но снизить лимит по кредиту, притом, что в остальных регионах он остался бы неизменным. Был и третий вариант, который предполагал отмену льготного ипотечного кредитования под 7% с одновременным расширением программы семейной ипотеки. В результате власти остановились на компромиссном варианте. Льготная программа продолжит действовать, а повышение ставки будет хотя и незначительным, но позволит поддержать строительную отрасль. Таким образом, можно будет предотвратить излишне резкое падение спроса на недвижимость.

Отметим, что при оформлении квартиры в новостройке в обычную ипотеку текущая ставка составляет порядка 11-12%. У Сбербанка и Газпромбанка она, например, от 10,4%, а Альфа-Банк предлагает процентную ставку от 11,6%. Застройщики полагают, что льготные ипотечные программы поспособствуют поддержанию спроса на жилье, хотя слишком сильно надеяться на государственную поддержку не стоит.

А вы успели оформить льготную ипотеку, пока ставки не выросли?