Лизинг вместо льготной ипотеки – разбираем новую идею Минфина
Лизинг вместо льготной ипотеки – разбираем новую идею Минфина

В Министерстве финансов предложили развивать механизм аренды жилья с правом выкупа и включили его в проект стратегии развития до 2030 года.

На фоне скорой отмены программы льготной ипотеки, Минфин объявил, что на данный момент планируется проработка механизма аренды жилья. Программа будет допускать поэтапный выкуп недвижимости в собственность с условием аренды еще невыкупленной части. По мнению чиновников, это поможет увеличить доступность жилья в России.

Проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года внесли в правительство 2 декабря, однако, текст документа пока не раскрывали.

Напомним, что лизинг, в качестве инструмента для покупки жилой недвижимости, был разрешен в стране еще в 2011 году, однако, так и не получил популярности.

Чтобы воспользоваться правом лизинга, необходимо обратиться в специализированную компанию, где оценят ликвидность квартиры и платежеспособность покупателя. Обычно лизинговые компании предлагают клиентам гораздо более гибкие условия, чем при выдаче ипотеки в банке, но на время выплат недвижимость будет находиться в собственности у лизингодателя.

Поэтому при юридических спорах между текущим владельцем и третьими лицами на квартиру вполне может быть наложен арест. Более того, договоры лизинга не предусматривают переход жилья в собственность по окончании выплат в автоматическом режиме. Поэтому с ипотекой этот способ вряд ли сможет сравниться по популярности.

Эксперты уверяют, что лизинг – это не самый дешевый способ покупки жилья, который не получит должного распространения. Но, в сравнении с ипотекой у лизинга есть ключевое преимущество – его намного проще оформить благодаря меньшему количеству регуляторов в цепочке. Однако, это одновременно является и минусом, поскольку не будет уверенности, что приобретаемая недвижимость чиста с юридической точки зрения.

Лизинг – это замена ипотеки с государственной поддержкой, но только в том случае, если сами девелоперы превратятся в лизинговые компании, считают эксперты. При этом, чтобы лизинг обрел популярность, процент по нему должен быть существенно меньше, чем проценты по ипотеке.

Сейчас данный механизм видится многими как замена программе господдержки по ипотеке, официально заканчивающейся в 2023 году, но с этой программой вопрос еще не решен, и возможно она будет продлена, а реализовать грамотную схему с лизингом достаточно сложно, поэтому вряд ли можно рассчитывать на неё в ближайшем будущем.

Расскажите, вы бы оформили квартиру в лизинг вместо ипотеки?