Льготной ипотеке в России осталось 2 месяца, некоторые банки уже остановили прием заявок
Льготной ипотеке в России осталось 2 месяца, некоторые банки уже остановили прием заявок

Перед закрытием программы льготной ипотеки средний размер кредита упал до минимума с мая 2022 года.

Госпрограмма льготной ипотеки (образца 2020 года) изначально была рассчитана на год, но потом ее несколько раз продлевали на новых условиях. Сейчас банки выдают кредиты по ставке 7% годовых и ниже на новостройки, но программа должна закончиться 31 декабря 20222 года. Информации о ее продлении пока не поступало, а значит, можно прогнозировать её закрытие уже в ближайшее время.

На этом фоне средний размер кредита снизился до пятимесячного минимума и составил 4,8 миллиона рублей. Падение средней суммы кредита вызвано закрытием субсидируемых программ в партнерстве с застройщиком сразу после того, как Центробанк заявил о рисках для клиентов и собрался регулировать данный сегмент. В отсутствие льготной ипотеки ЦБ будет ориентироваться на семейные программы, где лимит поддержки государства израсходован меньше, чем на половину, в отличие от льготной программы, которая исчерпала ресурс более чем на 70%.

А Росбанк уже остановил прием заявок на льготную ипотеку, и еще 4 крупных банка приблизились к исчерпанию выделенного лимита государственной поддержки. При этом, при с момента подачи заявления в банк до получения кредита проходит срок вплоть до 1 месяца, поэтому чтобы успеть в программу необходимо подавать заявления уже в ноябре.

Согласно расчетам, средний чек по ипотеке на новостройки под 7% снизился до 4,77 миллионов рублей. Такая тенденция отмечается и в банке ДОМ.РФ, и в Сбербанке, и в других финансовых учреждениях. Эксперты считают, что снижение среднего чека по ипотеке связано с закрытием программ субсидирования по супернизким ставкам, которые банки предлагали вместе с застройщиками.

Эльвира Набиуллина утверждает, что объем заявок на ипотеку снижается, а предложение на вторичном рынке растет, что приведет к переориентации спроса на вторичку и поспособствует сдерживанию цен. Большинство банков уже практически исчерпали лимит на льготную программу, и не хотят оказаться в ситуации, когда в уже одобренных кредитах придется клиентам отказывать. В связи с этим в ближайшее время может быть приостановлен сбор заявок по льготной ипотеке.

Эксперты ожидают повышение популярности семейной ипотеки – если раньше 70% рынка занимала льготная, и только 30% семейная, то прогнозируется смена переменных.

Расскажите в комментариях, как вы относитесь к этой программе.