Минфин хочет расширить семейную ипотеку на вторичное жилье, но не для всех
Минфин хочет расширить семейную ипотеку на вторичное жилье, но не для всех

Если постановление будет принято, купить готовое жилье по программе смогут семьи с детьми-инвалидами.

В Минфине разработали проект нового постановления, согласно которому семьи с детьми-инвалидами смогут купить вторичное жилье по программе «Семейной ипотеки» в любом регионе России. Ранее эта возможность предоставлялась только для покупки жилья в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе. Также предлагается расширить доступ к программе «Семейной ипотеки»: ее смогут оформить семьи, в которых ребенок родился до конца 2023 года, а не 2022 года.

Отметим, что на сегодняшний день программа «Семейной ипотеки» доступна на таких условиях:

  • оформить кредит может семья, в которой первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Дополнительно могут оформить ипотеку семьи, в которых ребенку был присвоен статус «ребенок-инвалид». То есть, возраст ребенка не имеет значения (главное – он должен родиться до конца 2022 года).
  • максимальная ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6% годовых. Но при соблюдении некоторых требований в отдельных российских банках, ставку можно снизить. К примеру, в Сбербанке доступна минимальная процентная ставка 5,3% годовых, а в ВТБ и Альфа-Банке — от 5,7%.
  • сумма кредита зависит от региона: до 12 млн для Московской и Ленинградской областей и до 6 млн для других регионов.

Но главное ограничение программы семейной ипотеки касается возможности купить жилье – квартиры доступны только в новостройках. Вторичное жилье разрешается приобретать только в Дальневосточном федеральном округе и исключительно в сельской местности, что для многих семей не представляет интереса даже по сниженной процентной ставке.

В случае, если постановление Минфина будет принято, семьи с детьми-инвалидами смогут купить вторичное жилье в любом регионе РФ вне зависимости от возраста ребенка. Это выгодно, потому что процентные ставки по программе примерно вдвое ниже, чем рыночные. К примеру, среднерыночные ставки на вторичное жилье по базовым программам составляют до 11%-12% годовых.

Эксперты считают, что данные меры действительно помогут многим российским семьям с детьми-инвалидами обрести жилье в удобном для себя городе. К тому же, на вторичном рынке доступно большее количество вариантов. А многие из них предлагаются возле подходящих медучреждений или рядом с местом жительства других родственников. Все это позволит не только сэкономить деньги и расширить выбор, но и сделать проще уход за своими детьми.

Обновление. Чуть позже Минфин официально сообщил, что вариант с расширением программы семейной ипотеки не рассматривается. Документ на портале нормативно-правовых актов разместили по ошибке. Изначально идея расширить программу принадлежала только участникам рынка, а ведомство инициативу не прорабатывало.