Минфин хочет расширить семейную ипотеку на вторичное жилье, но не для всех

Если постановление будет принято, купить готовое жилье по программе смогут семьи с детьми-инвалидами.

В Минфине разработали проект нового постановления, согласно которому семьи с детьми-инвалидами смогут купить вторичное жилье по программе «Семейной ипотеки» в любом регионе России. Ранее эта возможность предоставлялась только для покупки жилья в сельской местности в Дальневосточном федеральном округе. Также предлагается расширить доступ к программе «Семейной ипотеки»: ее смогут оформить семьи, в которых ребенок родился до конца 2023 года, а не 2022 года.

Отметим, что на сегодняшний день программа «Семейной ипотеки» доступна на таких условиях:

  • оформить кредит может семья, в которой первый или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Дополнительно могут оформить ипотеку семьи, в которых ребенку был присвоен статус «ребенок-инвалид». То есть, возраст ребенка не имеет значения (главное – он должен родиться до конца 2022 года).
  • максимальная ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6% годовых. Но при соблюдении некоторых требований в отдельных российских банках, ставку можно снизить. К примеру, в Сбербанке доступна минимальная процентная ставка 5,3% годовых, а в ВТБ и Альфа-Банке — от 5,7%.
  • сумма кредита зависит от региона: до 12 млн для Московской и Ленинградской областей и до 6 млн для других регионов.

Но главное ограничение программы семейной ипотеки касается возможности купить жилье – квартиры доступны только в новостройках. Вторичное жилье разрешается приобретать только в Дальневосточном федеральном округе и исключительно в сельской местности, что для многих семей не представляет интереса даже по сниженной процентной ставке.

В случае, если постановление Минфина будет принято, семьи с детьми-инвалидами смогут купить вторичное жилье в любом регионе РФ вне зависимости от возраста ребенка. Это выгодно, потому что процентные ставки по программе примерно вдвое ниже, чем рыночные. К примеру, среднерыночные ставки на вторичное жилье по базовым программам составляют до 11%-12% годовых.

Эксперты считают, что данные меры действительно помогут многим российским семьям с детьми-инвалидами обрести жилье в удобном для себя городе. К тому же, на вторичном рынке доступно большее количество вариантов. А многие из них предлагаются возле подходящих медучреждений или рядом с местом жительства других родственников. Все это позволит не только сэкономить деньги и расширить выбор, но и сделать проще уход за своими детьми.

Обновление. Чуть позже Минфин официально сообщил, что вариант с расширением программы семейной ипотеки не рассматривается. Документ на портале нормативно-правовых актов разместили по ошибке. Изначально идея расширить программу принадлежала только участникам рынка, а ведомство инициативу не прорабатывало.