Минфин: перепланировка квартиры обнуляет срок владения для уплаты НДФЛ

По закону при продаже любой недвижимости ее бывший владелец обязан заплатить налог с полученного дохода. Это правило действует в тех случаях, когда объект находился в собственности меньше минимального срока владения – 5 лет. Если недвижимость получена в подарок, получена по договору ренты или в наследство, приватизирована или является единственным жильем, то срок сокращается до 3 лет.

Теперь в Минфине осветили важный вопрос перепланировки квартир, поскольку эта процедура предполагает прохождение регистрации объекта по новой. Фактически жилье превращается в новый объект, а старый перестает существовать, значит и срок владения им начинает отсчитываться заново, пояснили в ведомстве. Новой датой для отсчета становится дата регистрации права собственности. Также в письме Минфина с разъяснениями по данному вопросу указывается, что в случае образования в результате перепланировки более чем одного объекта недвижимости, что может стать возможным после раздела этого объекта или объединения нескольких, изменения границ между смежными помещениями, требуется регистрировать каждый новый объект отдельно.

Под перепланировкой в Минфине понимают смену границ между смежными помещениями. Однако такие манипуляции у владельцев жилья не всегда носят масштабный характер. Тем не менее, это нужно учесть перед заключением сделки купли-продажи.

Отметим, что налог на доходы физических лиц после продажи недвижимого имущества уплачивается не со всей его стоимости, а только с суммы, которая является разницей между стоимостью купли и продажи этого объекта.

Скажите, а вы когда продавали недвижимость, платили налог с нее?