Названы города России с самым активным жилищным строительством

Российский рынок жилищного строительства продолжает демонстрировать устойчивую динамику, несмотря на турбулентность в экономике и колебания покупательской способности. Итоги 2025 года оказались вполне оптимистичными: общий объем введенного в эксплуатацию жилья по стране превысил показатели предыдущего периода, хотя прирост и оказался скромным. Аналитики РИА Новости, изучившие сводные данные региональных органов статистики и застройщиков, подготовили рейтинг городов-лидеров по вводу квадратных метров в пересчете на каждого проживающего. Расстановка сил на этом пьедестале оказалась неожиданной: традиционные гиганты-миллионники уступили пальму первенства региональным центрам с менее внушительной численностью населения.

Общероссийская картина: стабильность с приростом

В 2025 году строительная отрасль России преодолела планку в 108,1 миллиона квадратных метров жилых площадей. Этот показатель на 0,3 процента превышает результат позапрошлого года, что свидетельствует о сохранении позитивной динамики, пусть и не стремительной. При этом почти половина всех строящихся объектов — 41,8 процента от общего объема — сосредоточена в ста крупнейших городских агломерациях страны. Миллионники и региональные столицы по-прежнему остаются главными точками притяжения для девелоперов, однако именно в этой группе произошли любопытные перестановки.

Самый показательный факт: в шестнадцати городах России объем введенного жилья на одного жителя превысил один квадратный метр. Годом ранее таких населенных пунктов было семнадцать. Это говорит о небольшом снижении темпов в отдельных регионах, но не о кризисе в отрасли в целом.

Золото, серебро и бронза строительного Олимпа

Первое место в рейтинге сенсационно занял Кызыл — столица Республики Тыва. В этом сибирском городе за прошедший год на каждого жителя построили 2,35 квадратных метра новых площадей. Для региона, который долгое время считался отстающим по уровню развития инфраструктуры, такой рывок выглядит настоящим прорывом. Интересно, что основной упор в Кызыле сделали на частное строительство: 70 процентов введенных площадей приходится на индивидуальные жилые дома. Оставшиеся 30 процентов — это многоквартирные новостройки, которые постепенно меняют облик городской застройки.

Серебро досталось Краснодару. Южная столица, традиционно привлекающая переселенцев из других регионов благодаря мягкому климату и развитой экономике, опустилась на вторую строчку, хотя год назад занимала первую позицию. Показатель кубанского мегаполиса — 2,15 квадратных метра на человека. Город продолжает активно застраиваться уже много лет подряд, превращаясь в одну из главных строительных площадок страны. Девелоперы не снижают оборотов, несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования.

Третье место у Тюмени. Здесь на каждого жителя ввели 1,99 квадратного метра. Примечательно, что темп роста объема введенного жилья в этом городе по итогам 2025 года вырос на впечатляющие 18,2 процента — один из самых высоких показателей среди всех участников рейтинга. Нефтегазовая столица Западной Сибири уверенно удерживает позиции в тройке лидеров, подтверждая статус одного из самых комфортных для проживания городов России.

Четвертое и пятое места: кавказский и курортный акценты

На четвертой позиции расположился Грозный — столица Чеченской Республики. Показатель города — 1,77 квадратного метра на человека. Кавказский регион в последние годы демонстрирует высокую строительную активность, и Грозный не является исключением. Здесь возводятся как современные жилые комплексы, так и социальные объекты, что постепенно меняет облик города.

Замыкает пятерку лидеров Анапа. Знаменитый черноморский курорт, который традиционно ассоциировался с сезонным отдыхом, все активнее превращается в круглогодичный город для постоянного проживания. На каждого анапчанина в 2025 году построили 1,62 квадратного метра нового жилья. Строительный бум на побережье связан с высоким спросом на недвижимость у иногородних покупателей, которые рассматривают этот регион как перспективную инвестиционную площадку.

Аутсайдеры: северные города с минимальной стройкой

В нижней части рейтинга оказались три города, где ввод нового жилья в пересчете на одного жителя не достигает и десятой доли квадратного метра. В группу аутсайдеров попали Мурманск, Петропавловск-Камчатский и Комсомольск-на-Амуре. Строительная активность в этих локациях минимальна, что объясняется суровым климатом, сложной логистикой и оттоком населения в более теплые регионы. Для Дальнего Востока и Крайнего Севера проблема доступного жилья остается одной из самых острых, несмотря на федеральные программы поддержки.

Рыночный контекст: ипотека остывает, цены ползут вниз

Ранее основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев уже обращал внимание на важный тренд, который не может не сказаться на строительной отрасли. Речь идет о постепенном снижении цен на новостройки, которое фиксируется в ряде регионов. Основные причины этого процесса — сокращение покупательского спроса на фоне высокой ключевой ставки и ужесточение условий выдачи семейной ипотеки. Государственная программа льготного кредитования, которая долгое время была локомотивом рынка, теперь работает с большими ограничениями.

Для застройщиков это означает необходимость пересматривать маркетинговые стратегии, предлагать дополнительные скидки и рассрочки, а также искать новые форматы взаимодействия с покупателями. В условиях, когда квартиры дорожают медленнее или даже дешевеют, девелоперы вынуждены конкурировать за кошелек клиента более агрессивно, чем в предыдущие годы.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы строительная активность может сохраниться на текущем уровне, однако высокие ставки по кредитам будут продолжать оказывать давление на конечный спрос. Тем не менее лидеры рейтинга — Кызыл, Краснодар и Тюмень — уже заложили прочный фундамент для дальнейшего роста, и их пример показывает, что даже в непростой экономической ситуации можно находить точки для активного развития.