НДФЛ при продаже недвижимости раньше 5 лет считается по правилам региона: что это значит

В общем случае продать квартиру без НДФЛ можно через 5 лет, но в некоторых регионах этот срок снижен. Причем значение имеет регион прописки продавца, а не регион, где находится квартира. Освобождение от НДФЛ дается продавцу в том случае, если он владел недвижимостью более 5 лет до момента продажи.

Также есть исключения, которые также освобождают от НДФЛ:

• если жилье является единственным и находится в собственности не менее 3 лет;
• недвижимость была приватизирована более 3 лет назад;
• квартира получена в наследство или подарена родственниками не менее 3 лет назад.

В этих случаях платить налог в 13% не нужно.

Однако, поскольку НДФЛ идет в региональный бюджет, регионы могут уменьшать срок владения недвижимостью перед продажей для освобождения от уплаты налога. Например, в Чукотском АО для детей-сирот действует срок в 1 месяц, в Амурской области срок в 3 года владения распространяется на все правоотношения с 1.01.2021 года, в Севастополе установлен срок в 3 года владения для всех, кто приобрел недвижимость после 01.01.2018 года. Есть и другие исключения.

В УФНС Приморского края объяснили, что декларация 3-НДФЛ подается не по месту нахождения недвижимости, а по месту прописки её владельца. То есть, срок владения перед продажей квартиры будет исчисляться тем субъектом, где физическое лицо состоит на учете по месту жительства вне зависимости от законов субъектов, где находится объект недвижимости.

То есть, если житель Севастополя будет продавать квартиру в Санкт-Петербурге, то минимальный срок владения для него составит 3 года. А если наоборот, житель Санкт-Петербурга будет продавать квартиру в Севастополе – минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составит 5 лет, пишет «Клерк».

Таким образом, чтобы уйти от НДФЛ при продаже недвижимости, есть смысл прописаться в одном из регионов со сниженным сроком – при наличии возможности.

Многие до конца не понимают, как рассчитывается НДФЛ при продаже жилья. А вы сталкивались с этим на практике?