За подаренную прабабушкой квартиру не нужно платить НДФЛ. Но только если обратиться в суд и доказать родственные отношения

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, подарки дороже 4 тысяч рублей облагаются налогом на доходы физических лиц. Причем подарок необязательно должен быть денежным – это может быть и другое имущество. Например, подаренный объект недвижимости. Исключение – подарки от близких родственников, они под НДФЛ не попадают.

Так сделано для того, чтобы сделки купли-продажи (в том числе недвижимости) не маскировали под дарственные для экономии на налогах.

Однако иногда возникают спорные ситуации, когда подаренное фактическим родственником имущество все равно подпадает под налогообложение. Дело в том, что закон признает близкими родственниками для этой цели супругов, родителей и детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер. Соответственно, прабабушка или прадедушка – уже формально не близкий родственник, и с его подарка придется платить налог.

Еще в 2019 году ФНС в письме сообщала, что за подаренный прабабушкой объект недвижимости платить налог нужно. И даже если внук еще несовершеннолетний, подавать декларацию и платить налог за него должны родители.

Но теперь, в новом письме от 27 декабря 2023 года № БС-4-11/16416@ ведомство дает уже другую трактовку:

• признать прабабушку и внука членами семьи или близкими родственниками можно;
• для этого нужно обратиться в суд, который в порядке особого производства сможет признать дарителя членом семьи;
• при наличии решения суда платить налог с подаренного имущества не придется.

То есть, ФНС допускает, что обойти трактовку Семейного кодекса (который перечисляет членов семьи и родственников, и в котором не упоминаются прабабушки и прадедушки) можно, но только через суд.

Отметим, что аналогичные проблемы возникают и в других ситуациях – например, чтобы признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно больше жильцов – членов семьи. И в этом случае признавать прабабушек родственниками тоже нужно через суд.