Отказ по ипотеке чаще всего связан с низкими доходами

Большая часть отказов банков в выдаче ипотечного кредита клиенту – это недостаточный размер его подтвержденных доходов. Банки оценивают платежеспособность клиентов, поэтому другие показатели – возраст, семейное положение, наличие детей – уже являются вторичными. Об этом рассказали в ГК «Красная стрела».

По словам директора по маркетингу группы Марины Агеевой, даже если у заемщика будет пятеро детей или пенсионный возраст, но доходы позволят выплачивать кредит – банки его одобрят.

Однако на рынке с начала 2019 года уже отмечены негативные тенденции в части отказов по кредитам. Чаще всего заявителям не согласовывают запрошенную сумму, но предлагают сумму меньше.

В дальнейшем, как прогнозируют на рынке, ситуация вряд ли улучшится. Единственный вариант роста кредитования – если льготная ипотека под 6% годовых на весь срок будет более активно использоваться. Тогда у семей останется больше свободных денег, поэтому сумма согласованных для них кредитов может стать выше.

Стоит напомнить, что на строительном рынке уже с этого года ожидается рост цен на квартиры в новостройках из-за введения с 1 июля новых правил финансирования долевого строительства. По разным оценкам, жилье на первичном рынке подорожает на 15-20% из-за необходимости застройщикам привлекать банковские кредиты.

При этом по данным Росстата, реальные доходы россиян продолжают сокращаться. Процентные ставки по ипотеке будут расти, так как Центробанк еще в прошлом году повысил ключевую ставку впервые за долгий период.

Как итог, надеяться на быстрый рост ипотечного кредитования уже не приходится, особенно по сравнению с рекордными цифрами прошлого года.