Отсрочка и рассрочка: несколько банков разрешают вносить первый взнос по ипотеке не сразу

Первоначальный взнос по ипотеке во всех банках составляет минимум 15% практически по любым программам. Всю сумму первого взноса напрямую получает продавец, который просто не продаст недвижимость без этих денег. Но сразу в нескольких банках ввели специальные программы, позволяющие получить отсрочку на оплату первоначального взноса. Причина – далеко не у всех желающих взять ипотеку есть хотя бы 15% от стоимости приобретаемого жилья.

В частности, отсрочка по первоначальному взносу будет доступна только тем заемщикам, которые оформляют ипотеку в новостройках и только с определенными застройщиками, которые имеют партнерские отношения с этим банком, пишет РБК.

Также отметим, что некоторые российские банки предоставляют не просто отсрочку, но и рассрочку для первого взноса. Пока что о такой готовности заявили следующе кредитные организации:

• Альфа-Банк: предоставляется рассрочка для первого взноса сроком от 3 до 24 месяцев. Предложение действует при покупке жилья в новостройке у застройщика «Инград».
• МКБ: при оформлении ипотеки на новостройку заемщик может получить отсрочку по первоначальному взносу на три месяца. Предложение действует только при покупке жилья у застройщика, сотрудничающего с банком. Программа работает в пилотном режиме, а потому в будущем возможно увеличение сроков отсрочки.
• ДОМ.РФ готовится к запуску программы для предоставления рассрочки по первоначальному взносу, но точные сроки не называет.

В других российских банках пока что не комментировали возможность получить отсрочку или рассрочку на первый взнос для своих клиентов. Только ВТБ сообщил о том, что внедрять подобные предложения не планирует.

Работает отсрочка по первоначальному взносу по-разному. Например, в МКБ клиент изначально бронирует сделку, подписывая соответствующие документы с застройщиком и банком. Затем у заемщика есть три месяца на принятие решения, а затем еще три месяца отсрочки. То есть, клиент может заморозить стоимость продаваемого жилья, а проценты будут начисляться только после внесения первого взноса.

В Альфа-Банке другая схема: все договоры подписываются сразу, а потому кредит начинает действовать на привычных условиях с первого дня. Но внести первый платеж по рассрочке можно через 90 дней после заключения ДДУ. Единственное исключение — оформленная рассрочка на три месяца. В этом случае заемщик должен погасить всю сумму первого платежа сразу, и только потом будет выдан кредит. Но зато первый платеж по кредиту можно внести только с четвертого месяца.

Отметим, что некоторые российские банки давно предлагают альтернативные варианты для погашения первого взноса. Например, в Росбанке доступен кредит для этой цели — заемщик вносит нужную сумму сразу, а потом выплачивает ее как кредит. Также можно получить кредит с нулевым первоначальным взносом под залог другого жилья. Предложения без этого условия актуальны только для покупки жилья у конкретных застройщиков.