Плохая кредитная история – не помеха льготной ипотеке. Что предлагает принять Госдума
Плохая кредитная история – не помеха льготной ипотеке. Что предлагает принять Госдума

В новом законопроекте, который внесен на рассмотрение в Госдуму, предлагается запретить банкам отказывать в получении льготной ипотеки заемщикам с испорченной кредитной историей.

В России существует несколько льготных ипотечных программ – это льготная ипотека для всех, семейная для семей с детьми и некоторые другие. В рамках программы льготной ипотеки государство устанавливает одинаковые параметры для оформления кредита: максимальную сумму и сроки, ставку, а также размер первоначального взноса. Но окончательное решение насчет одобрения выдачи кредита принимает банк. То есть, банк оценивает заемщиков по таким программам точно так же, как и всех остальных. Из-за этого многие заемщики с небольшими доходами остаются без кредита.

В Госдуму внесен законопроект, который может изменить правила в этой сфере. Документ, в случае его принятия, позволит заемщикам с плохой кредитной историей оформлять льготную ипотеку без права банка отказать. Ожидается, что данные меры помогут облегчить россиянам решение жилищной проблемы.

Документ предполагает, что банки все же смогут отказывать россиянам в ряде случаев:

  • Подтвержденный ежемесячный доход заемщика – менее 50% от размера обязательного ежемесячного платежа по кредиту (здесь, вероятно, есть ошибка – обычно платеж не может составлять больше 50% от дохода).
  • У заемщика есть задолженность по уже возбужденному исполнительному производству, которая превышает 50% от дохода за последние 6 месяцев.
  • Заемщик пребывает в процессе банкротства.
  • Заемщик предоставил недостоверные сведения и документы.

Во всех остальных случаях, банк не сможет вынести отказ в оформлении льготной ипотеки. Если же заявитель посчитает, что отказ был необоснованным, то он сможет обратиться в ЦБ с соответствующей жалобой.

Как отмечается в НОСТРОЙ, в 2020 году уровень отказов в оформлении льготной ипотеки достиг 7%, это самый большой процентом за все время существования программы. Банки обосновывают свой отказ не только наличием имеющейся долговой нагрузкой заемщика или долгами по исполнительным производствам, но и плохой кредитной историей.

При этом в ГК РФ указано, что кредитор может отказать в выдаче кредита только в том случае, если имеются очевидные и подтвержденные документально обстоятельства, которые могут помешать заемщику выполнить свои обязательства.

Плохая кредитная история – не помеха льготной ипотеке. Что предлагает принять Госдума

Банки вправе отказывать заемщикам по своему усмотрению / Источник: Госуслуги

Но эксперты, как и сами банки, отнеслись к новой инициативе с пессимизмом. Доля отказов в 7% – по сути незначительная. Да и обоснованность отказов в подавляющем количестве случаев не вызывает сомнений. В новых условиях все может кардинально измениться, ведь в случае невыполнения кредитных обязательств или частых просрочек со стороны заемщика, никто не сможет компенсировать убытки банка. Это также увеличивает риски и дополнительную нагрузку на капитал, с которыми наверняка столкнутся банки. Поэтому участники рынка выражают надежду на то, что законопроект еще будет доработан в соответствии с интересами всех сторон.