Правительство разрешило платить больше за капремонт домов. Из-за этого могут вырасти тарифы для населения

В постановлении речь идет о том, что по уже заключенным контрактам на ремонт подрядчики смогут поднимать цены максимум на 25% от начальной.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов – один из самых неприятных видов платежей для россиян. Минимальные тарифы взносов утверждаются органами власти регионов, которые учитывают параметры региональной программы капремонта. Планы по ремонту домов расписаны на 10-15 лет наперед, но еще с 2020 года возникла проблема – сам по себе ремонт стал стоить значительно дороже, чем ранее.

Так, с осени 2020 года в России начали дорожать строительные материалы, причем подорожание продолжается и сейчас. Официально по состоянию на лето 2021 года они выросли в цене на 30% относительно прошлого года, однако ценники в магазинах могли вырасти вдвое или даже больше.

И это стало серьезной проблемой для операторов и подрядчиков по региональным программам капитального ремонта. Дело в том, что на момент заключения договора подряда цены на строительные материалы были значительно ниже – соответственно, подрядчики теперь вынуждены ремонтировать дома едва ли не в минус себе.

Проблема была известна достаточно давно, но правительство отреагировало только сейчас. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому до 1 января 2022 года по уже заключенным договорам на капитальный ремонт многоквартирных домов можно увеличить стоимость работ подрядчика. При этом вводятся три ограничения:

  • повышение – не более чем на 25% от изначальной цены контракта;
  • новая цена не может быть выше предельной стоимости услуг по капитальному ремонту в регионе;
  • она также не должна превышать общий объем средств, которые региональный оператор выделяет на программу ремонта за год.

Просто так повысить цену подрядчик не сможет – он должен обосновать повышение (то есть, доказать, что стройматериалы и его услуги стали стоить дороже).

По словам представителей региональных операторов капремонта, это очень важный документ – он позволит спасти подрядчиков от работы в убыток или даже банкротства. Постановление действует только для уже заключенных контрактов, но новые будут заключаться уже с учетом роста цен.

Что касается тарифа взносов на капремонт для населения, здесь все зависит от региона. Решение о повышении или сохранении ставки тарифа принимают органы власти субъекта РФ, учитывая количество домов в очереди на ремонт и их площадь, количество плательщиков и плановые расходы на программу. Соответственно, после повышения расценок со стороны подрядчиков регионы будут вынуждены либо сокращать объемы работ («отодвигая» дома в очереди еще на несколько лет), либо повышать размеры взносов.

Сейчас средний тариф взносов по регионам составляет около 8,3 рублей за квадратный метр. Эти деньги обязаны вносить все собственники жилых помещений, однако пожилые владельцы (старше 70 и 80 лет) получают возврат уплаченных взносов в размере 50% и 100% соответственно.