Продать купленную под материнский капитал квартиру будет легче

Программа материнского капитала позволяет направить его средства на частичную или полную оплату стоимости жилья. При этом в жилье нужно обязательно выделить доли всем членам семьи – в том числе детям. Законодательно размер долей не оговаривается, но при последующей продаже такой квартиры в любом случае нужно получать разрешение на это от органов опеки.

Органы опеки соглашаются на продажу только в одном случае: если в новом жилье детям тоже будут выделены доли. А если семья хочет купить квартиру в ипотеку (деньги от продажи старой направляются на первоначальный взнос), банк, скорее всего, откажет в кредите.

Банки руководствуются тем, что, если в квартире будут выделены доли несовершеннолетним, в случае неплатежеспособности заемщика эту квартиру будет невозможно продать.

Примерно 20% заемщиков, которые хотят оформить «семейную» ипотеку под 6% годовых, получают отказ именно на этом основании, а всего в общей численности отказов на кредиты отказы из-за долей несовершеннолетних составляют 5-10%.

Проблему собираются урегулировать на законодательном уровне. Руководитель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что уже готовятся соответствующие поправки в законодательство, которые дадут возможность получать ипотечные кредиты таким семьям.

Представители банков говорят, что одним из выходов в этой ситуации могло бы быть нотариальное обязательство выделить доли несовершеннолетним после полного погашения ипотечного кредита. Аналогичное правило уже действует в случае, когда семья использует материнский капитал на погашение ипотечного кредита.

Юристы в целом поддерживают такое предложение – если обойтись нотариально заверенным обязательством выделить доли, удастся сократить риски для банков и защитить права детей на собственное жилье. Другой вариант – предусмотреть автоматическое распределение долей после снятия обременения с квартиры.

Однако это все равно вряд ли можно считать хорошим решением. Дело в том, что если у заемщика будут проблемы и он не сможет выплачивать кредит, банк заберет квартиру и продаст ее – тогда дети остаются без долей.