Просрочка по ипотеке превысила 100 млрд рублей: рынок входит в фазу скрытого кризиса

Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг исторического максимума — 100,6 млрд рублей. По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года доля «проблемной» ипотеки может вырасти до 0,8–1% от общего портфеля. Основные причины — высокая инфляция, рост ставок, а также увеличение доли заёмщиков с пограничным уровнем платёжеспособности.

Эти данные становятся тревожным индикатором на фоне сохраняющейся ключевой ставки на уровне 21% и охлаждения спроса на жильё.

Что происходит на рынке

– Растёт число заёмщиков, выходящих на просрочку после окончания льготного периода по ипотеке или завершения субсидирования от застройщика;
– Выросло давление на семейные бюджеты — платежи по ипотеке занимают всё большую долю доходов;
– Программы реструктуризации действуют ограниченно: банки неохотно предлагают индивидуальные условия, опасаясь ухудшения качества портфеля.

Финансовые организации уже усиливают внутренние процедуры скоринга и снижают лимиты одобрения, особенно для клиентов с высокой долговой нагрузкой. При этом часть заёмщиков продолжает обслуживать ипотеку за счёт новых кредитов — что только наращивает потенциальные риски.

ВАЖНО! Рынок ипотеки пока сохраняет видимую стабильность, но накапливает скрытые угрозы. Рост просрочки — это не только банковская проблема, но и сигнал для регулятора: необходимость точечной поддержки и контроля за качеством новых выдач становится критичной.