Россияне могут рефинансировать дорогую ипотеку, оформленную весной 2022 года: на каких условиях

Обычно для рефинансирования нужно подождать полгода-год и обратиться в другой банк, но сейчас из этого правила банки делают исключения.

Россияне, оформившие ипотеку по высоким ставкам в период кризиса, могут воспользоваться программой рефинансирования без учета срока, прошедшего от дня оформления. Инициатива российских банков призвана помочь людям получить более выгодные условия для приобретения жилья.

Напомним, что с 1 марта в России банки изменили базовую ставку по ипотеке до 22-25% годовых. Данное повышение было обусловлено резким поднятием ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% годовых. В первое время банки вообще приостановили выдачу ипотеки, а затем возобновили ее уже на новых условиях. Исходя из исследований Frank RG, это привело к тому, что в период с апреля по май количество выданных кредитов снизилось втрое, если сравнивать с показателями марта 2022 года. Общий объем выданных кредитов снизился с 521 млрд. рублей до 162 млрд. рублей.

Тогда же стали недоступными и программы рефинансирования. С помощью рефинансирования клиенты банка могут погасить ранее оформленную ипотеку и получить новый кредит по более выгодным условиям. В период кризиса в этой программе не было смысла (текущие ставки были очень высокими), но уже сегодня банки готовы предоставить улучшенные ставки своим клиентам, рассчитывая на увеличение спроса.

Более того, новые программы рефинансирования в банках теперь работают по новым условиям. Так, если раньше заемщик мог обратиться в банк за рефинансированием лишь через 6-12 месяцев после выдачи кредита (и часто – лишь в другой банк), то сейчас банки закрывают на это глаза, идя на уступки своим клиентам.

Для того, чтобы воспользоваться обновленной программой рефинансирования, ипотека должна была быть оформлена в определенный период. Сроки отличаются в зависимости от банка, в котором предоставлялась ипотека:

  • В ВТБ с 27 июня можно воспользоваться программой рефинансирования, снизив базовую ставку до 10,5%. Предложение актуально для тех, кто оформил ипотеку по сверхвысоким ставкам в период с 1 марта по 25 июня 2022 года. В других случаях, рефинансирование может быть предоставлено только после 6 месяцев платежей по текущим условиям.
  • В банке «Открытие» клиенты могут снизить базовую ставку до 10,69%, если оформить рефинансирование на ипотеку, полученную с 28 февраля по 31 мая.
  • ПСБ позволяет воспользоваться рефинансированием ипотеки, которая оформлена в другом банке. При этом, программа предоставляется клиентам уже через месяц после получения ипотеки.
  • В Сбербанке пока что не говорили о конкретных условиях снижения базовой ставки в рамках программы рефинансирования. Но уже известно, что банк предоставит разовую возможность своим клиентам снизить ставку разово до уровня текущей процентной ставки по программам рефинансирования.

Соответственно, все, кто оформил ипотеку весной по рыночным программам, смогут получить гораздо более выгодные условия, снизив базовую ставку практически вдвое. А банки смогут поддержать популярность своих ипотечных программ, стабилизировав кредитный рынок.