Рынок новостроек в России просел на 15%: анализ апреля

Прошедший апрель преподнес игрокам рынка недвижимости горько-сладкую пилюлю. Цены на квадратные метры поползли вверх, достигнув 207,3 тысячи рублей за «квадрат» (+2,5% к апрелю прошлого года). Казалось бы — праздник для девелоперов. Однако реальная картина продаж рисует обратный тренд.

Статистика сделок: замедление вместо роста

Согласно данным исследования аналитического сервиса DataFlat, подготовленного на основе сводок Росреестра по всем зарегистрированным сделкам в первичном сегменте многоквартирной застройки РФ, за месяц удалось реализовать всего 34,93 тысячи квартир в новостройках. Цифры показывают: по сравнению с апрелем 2025 года рынок сжался на 14,9%. В пересчете на жилую площадь падение выглядит чуть мягче, но все равно внушительно — минус 13,6% (1,65 млн квадратных метров ушло в руки покупателей).

Если заглянуть в историю вопроса глубже, картина становится еще драматичнее. Относительно докризисного апреля 2024 года провал выглядит как обрыв: количество сделок рухнуло на 44,5%, объем проданных «квадратов» улетел вниз на 45,6%.

Финансовый парадокс: выручка тает, чеки растут

Казалось бы, при росте цен выручка застройщиков должна бить рекорды. Но математика рынка неумолима. Из-за просевшего спроса общая касса девелоперов многоквартирного жилья потеряла 11,5% выручки в годовом выражении, остановившись на отметке 342,3 миллиарда рублей.

При этом средний чек за квартиру подрос до 9,8 миллиона рублей (+4% за год). Парадокс объясняется просто: люди покупают меньше, но выбирают более просторное жилье. Средняя площадь лота увеличилась до 47,3 кв. м (+1,5% к апрелю 2025-го).

Эксперты DataFlat подчеркивают: «Сравнение с апрелем 2024 года оголяет проблему глубже — стоимость квадратного метра тогда была ниже на 12%, а средняя квартира обходилась на 12,8% дешевле».

Фон для размышлений: стройка на спаде?

Несмотря на рыночные бури, прошлый год оказался урожайным на стройки. По сводкам Росстата, в 2025-м ввели в эксплуатацию 108,1 млн кв. м. Правда, драйвером роста стало не масштабное строительство многоэтажек, а частный сектор. Индивидуальное жилье (ИЖС) заняло почти 59% от общего ввода, оставив многоквартирным проектам лишь 44,6 млн кв. м.