Несмотря на упрощенную процедуру, владельцу гаража потребуется хотя бы какой-то документ, подтверждающий его собственность на строение.

По аналогии с дачной амнистией, в России вскоре запустится так называемая гаражная амнистия. Говорить о ней начали не так давно – только в 2018 году, изначально законопроект планировалось принять в 2019-м. По факту его только в декабре 2020-го внесли в Госдуму, а вчера, 16 марта, парламент проголосовал за него во втором чтении. Поэтому, хоть законопроекту еще осталось пройти третье чтение, Совет федерации и получить подпись президента, все его параметры уже окончательно закреплены.

Суть гаражной амнистии – с 1 сентября 2021 года вводится специальный период на 5 лет (до сентября 2026-го), когда можно будет оформить индивидуальные гаражи и место под ними в собственность их владельцев. Речь идет о гаражах, построенных до 30 декабря 2004 года – после этой даты действует Градостроительный кодекс, который предполагает регистрацию права собственности на объект сразу после его постройки.

Если же гараж построен до 2004 года, тот, кто им пользуется (или его наследники) вправе приватизировать земельный участок под гаражом. Условия следующие:

  • если гараж некапитальный (без фундамента, например, сварной металлический), то участок под ним можно приватизировать в одном случае – если участок образовался из земли, переданной гаражному кооперативу, и только если владелец гаража получил его по распределению от кооператива;
  • если гараж капитальный, то участок можно приватизировать, если владелец получил его от кооператива, организации или государства. Это относится как к отдельно построенным гаражам, так и к тем, что построены в ряд с общей крышей, фундаментом и коммуникациями;
  • если гараж признан самовольной постройкой и подлежит сносу, или относится к частным домам, предприятиям, или находится в многоквартирном доме, другом объекте или под землей – в «амнистии» такой гараж не участвует;
  • гараж-«ракушка» под амнистию тоже не попадет – это некапитальное строение, расположенное за пределами гаражного кооператива.

Всего же, как считают эксперты, под амнистию попадут 2/3 от всех существующих в России гаражей. Всего их на кадастровом учете – 5,6 миллиона, а право собственности зарегистрировано только на 3,5 миллиона. По факту же, скорее всего, гаражей окажется намного больше.

Что касается процедуры приватизации, то для оформления земельного участка потребуется только лишь написать заявление о его предоставлении. К заявлению нужно приложить документы:

  • документ, благодаря которому возникло право пользования участком. Вариантов может быть много: решение гаражного кооператива с выпиской из ЕГРЮЛ, документ о государственном техническом учете или технической инвентаризации, или даже договор о подключении гаража к инженерным сетям или о предоставлении коммунальных услуг. Подойдут даже квитанции об оплате коммунальных услуг за гараж;
  • схема расположения участка на кадастровом плане территории (если участок не выделен);
  • технический план гаража.

Право собственности на участок будет оформлено вместе с государственным кадастровым учетом гаража и оформлением права собственности на него. От подачи заявления до оформления должно будет пройти не больше 20 рабочих дней.

Отдельной платы за оформление участка и гаража в собственность не будет – но, скорее всего, владельцу придется оплачивать составление схемы на кадастровом плане и технического плана гаража. Кроме того, после регистрации права собственности придется платить налог на недвижимость и земельный налог за гараж и участок под ним.