Снижение ключевой ставки: ипотека становится привлекательнее

Ставка ЦБ и ипотека: что изменилось

После нескольких месяцев жёсткой денежно-кредитной политики регулятор готов перейти к осторожному смягчению. Аналитики отмечают, что снижение ключевой ставки даже на 0,5–1 п.п. способно заметно снизить стоимость кредитов на жильё, особенно в сегменте вторичного рынка, где нет господдержки и субсидий застройщиков.

Банки, ориентируясь на сигналы ЦБ, начали предлагать клиентам пересмотренные условия — с меньшими надбавками за риск и более прозрачными правилами расчёта эффективной ставки.

Реальные предложения банков

По состоянию на конец октября, средняя ставка по ипотеке на вторичное жильё в крупных городах держится в диапазоне 17,5–19% годовых. Для зарплатных клиентов банки готовы снижать её ещё на 0,5–1 п.п. При этом срок кредитования по-прежнему может достигать 30 лет, а первоначальный взнос — около 20% от стоимости жилья.

Как это отражается в маркетплейсе

По информации темы «Финансы» в поиске Яндекса, ставки по ипотеке без специальных программ в Санкт-Петербурге в октябре 2025 года находятся на уровне от 17,9% до 18,99%. При стоимости квартиры около 3,2 млн ₽ и первоначальном взносе 709 000 ₽ ежемесячный платёж составляет от 37 500 до 47 800 ₽.

Такой разброс демонстрирует, что даже небольшое снижение ключевой ставки может сделать ипотеку на вторичное жильё доступнее для более широкой категории заёмщиков. При этом сервис позволяет сравнить реальные условия — срок, процент и ежемесячный платёж — без скрытых комиссий и дополнительных пакетов.

Почему вторичный рынок выигрывает

Сегмент «вторички» постепенно восстанавливает позиции, утраченные во время бума новостроек с господдержкой. По оценкам агентств недвижимости, доля сделок со вторичным жильём в 2025 году снова превысила 40 %. Для покупателей это способ получить квартиру быстрее и без рисков, связанных со сроками сдачи новостройки.

Банки активно адаптируют продуктовую линейку: предлагают страховые программы с пониженной ставкой, опцию смены заёмщика и возможность досрочного погашения без штрафов. Всё это делает кредиты на вторичное жильё более конкурентоспособными.

Что будет дальше

Если Банк России действительно начнёт снижать ключевую ставку к концу года, ипотека на вторичное жильё может подешеветь ещё на 1–1,5 п.п. Это создаст дополнительный стимул для покупателей, особенно на фоне стабилизации цен на жильё и растущего предложения.

Однако эксперты предупреждают: при более низких ставках возможен кратковременный всплеск спроса, который приведёт к росту цен — особенно в сегменте готовых квартир в крупных городах.