Сочи – самый дорогой курорт Черного моря: квадратный метр стоит в 4 раза дороже, чем в Батуми и в 3 раза дороже Бургаса

Закрытие зарубежных курортов, рост популярности южных направлений и общий рост цен на недвижимость привели к тому, что жилье в Сочи становится по карману только самым состоятельным покупателям.

По данным исследования рынка от Prian.ru выяснилось, что квадратный метр жилой недвижимости в Сочи вырос в цене до 200 тысяч рублей. Это примерно на 20% больше, чем годом ранее, причем в евро цены тоже выросли (пусть и только на 10%).

Стоимость квартиры-студии на массовом рынке в Сочи начинается от 2,6 миллионов рублей, это примерно 30 тысяч евро. При этом на других популярных черноморских курортах цены оказались заметно ниже:

• стоимость студии на Солнечном берегу в Болгарии начинается от 12 тысяч евро (чуть больше 1 миллиона рублей);
• студия в более популярном Бургасе стоит от 20 тысяч евро (1,7 миллиона рублей);
• студию в грузинском Батуми можно купить за 18 тысяч евро (1,6 миллиона рублей).

Соответственно, отличается и стоимость квадратного метра. Если в Сочи метр жилья в евро стоит 2,2 тысячи, то в Батуми это всего 550 евро – то есть, 48 тысяч рублей (цена новостроек в российской глубинке), на Солнечном берегу – это от 500 евро, а в Бургасе – от 800 евро (соответственно, 44 и 70 тысяч рублей).

Конечно, рынок жилья в других странах отличается от российского. Например, в Батуми в цене больше новостройки, хотя рынок представлен в основном советским жилым фондом, а в Болгарии основной объем предложения жилья приходится на вторичное жилье, построенное 10-15 лет назад. В Сочи предлагаются варианты и с первичного, и с вторичного рынков, и большой разницы в ценах между ними нет.

Вообще же жилье в Сочи – самое дорогое в России после Москвы с областью, и скоро может обогнать столицу. Дело в том, что за последние 10 лет, по данным ЦИАН, недвижимость в Сочи стала дороже в 3 раза, тогда как в Москве вторичный рынок подорожал на 60%, а в городах-миллионниках – на 70%.

Основная проблема сочинского рынка – ограниченность предложения. Дело в том, что недавно местные власти фактически запретили новое строительство многоэтажек, разрешив его только в рамках комплексной застройки. Учитывая, что свободной земли в Сочи почти не осталось, это означает, что цены на квартиры там будут расти и дальше.