Сразу 2 законопроекта по освобождению от НДФЛ с купли-продажи жилья: что предлагается
Сразу 2 законопроекта по освобождению от НДФЛ с купли-продажи жилья: что предлагается

На рассмотрении Госдумы находится 2 законопроекта про освобождения от НДФЛ при быстрой продаже и покупке жилья, а также об увеличении имущественных вычетов на сделки по покупке жилья и ипотечные проценты.

В Госдуме находится законопроект, в соответствии с которыми лимиты по налоговым вычетам на приобретение недвижимости могут быть подняты на 30%, а лимиты по вычетам на уплату ипотеки – на 25%.

Сегодня можно получить вычет до 2 млн рублей, а при покупке недвижимости в ипотеку, то на сумму в 3 млн от уплаченных процентов. Вычет является единоразовым, и при покупке жилья сверх этой суммы уже не актуален. Авторы законопроекта считают, что лимиты, установленные в 2013 году уже неактуальны в связи с выросшей стоимостью жилья, поэтому лимит возврата предлагается поднять до 3 млн рублей, а вычет по уплаченным процентам по ипотеке сделать на уровне 4 млн рублей. Также авторы предложили сделать возможность вычета неоднократной.

Эксперты отмечают социальную направленность законопроекта, но доступность жилья за счет субсидирования налоговыми вычетами зачастую оборачивается удорожанием недвижимости. Отмечается, что цены на рынке сегодня и так снижаются без дополнительной стимуляции.

Также в Госдуму был внесен законопроект, по которому предложено отменить уплату НДФЛ при продаже недвижимости вне зависимости от срока владения. Напомним, что сегодня продать полученную в собственность недвижимость можно только через 3-5 лет. В Госдуме считают, что от такого правила необходимо отказаться, чтобы дать возможность гражданам улучшать жилищные условия.

По текущим правилам доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности три или пять лет, не нужно декларировать и НДФЛ они не облагаются. Минимальный срок владения объектом недвижимости – 3 года, если право собственности получено при наследовании или дарении, в результате приватизации или по договору содержания с иждивением.

Еще один вариант продать квартиру через 3 года – если квартира является единственным жильем, и нет собственности или доли в праве собственности. В остальных случаях минимальный срок владения – 5 лет. Если продать жилье раньше срока, то придется уплатить 13% от стоимости квартиры в случае получения её в наследство или по договору дарения, и 13% от доходов при продаже.

Согласно законопроекту, физические лица освобождаются то налогообложения при продаже жилья, если у него нет в собственности другого жилого помещения или долей в праве собственности. Но, с условием, что новое жилье будет приобретено не позднее 30 апреля, следующего за годом продажи старого жилья. А кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже стоимости нового, но не более 50 миллионов рублей.

Эксперты уверены, что данный закон может позитивно сказаться на формировании цены на недвижимость, поскольку при высокой инфляции сделки по продаже недвижимости зачастую происходят с занижением цены. К тому же, повысится прозрачность сделок, поскольку разница с суммы, прописанной в соглашении, и реальной ценой продажи зачастую оплачивается покупателями дополнительно.

Оба законопроекта выглядят социально-ориентированными, однако, говорить об их принятии пока преждевременно. НДФЛ является важной частью региональных бюджетов, которые в условиях кризиса могут существенно пострадать из-за недополучения доходов.

А вы за то, чтобы дать больше льгот по НДФЛ, пусть и в ущерб бюджету своего региона?