Суммы те же, но платить больше и дольше: какими будут параметры ипотеки в 2023 году

Аналитики кредитного рейтингового агентства НКР сообщают новости для россиян, желающих взять ипотеку – в этом году они могут столкнуться с ухудшением условий. По мнению аналитиков, изменится сразу несколько параметров ипотечных ссуд.

К чему стоит готовиться:

• повышению процентной ставки – во втором квартале она может выйти за отметку в 9% годовых, и здесь нужно учитывать влияние ставки по льготным ипотечным программам. Причем, как отмечают эксперты, эти показатели будут примерно одинаковы и для первичного, и для вторичного рынка;
• повышению среднего платежа – он уже рос в прошлом году, а в этом может вырасти на 12,5%, что может означать ежемесячные выплаты в размере 30 тысяч рублей;
• увеличению среднего срока ипотеки – погашение платежей может растянуться на 27 лет, что почти на три года больше, чем сейчас.

Что касается средней суммы ипотечных кредитов, то здесь особых изменений ждать не стоит. Так в декабре 2022 года он был на уровне 3,95 млн. рублей, а теперь может составить около 4 млн. рублей.

Изменения условий объясняется двумя факторами, и оба связаны с Центральным банком. Во-первых, свое влияние оказывает предстоящее ужесточение регулирования с его стороны, а во-вторых, закономерным следствием этого станет повышение ставок. В Центробанке давно следят за рынком ипотечного кредитования и отмечают ухудшение его качества. В частности, там критикуют экстремально низкие ставки, предлагаемые застройщиками, которые вводят в заблуждение заемщиков. С 1 мая ЦБ планирует повысить надбавки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках, а с 1 июля начнут действовать дополнительные коэффициенты риска по таким программам.

Аналитики НКР отмечают, что банки в свою очередь отреагируют на ужесточение политики Центробанка, и именно поэтому потенциальным ипотечникам стоит ждать ухудшения условий. Ипотека в целом станет менее доступной, и стоит рассчитывать на то, что количество выданных кредитов не повысится в сравнении с 2019-2020 годами, тогда как без вмешательства регулятора можно было бы достигнуть уровня 2021 года. Однако, по прогнозам аналитиков, ожидать значительного ухудшения темпов роста ипотечного портфеля не стоит.

А вы планируете брать ипотеку в 2023-м?