Цена против прописки: риелторы рассказали о плюсах и минусах московских апартаментов

Некоторое время назад среди прочих вариантов появилась возможность приобрести апартаменты вместо обычной квартиры. Апартаментами называют жилье, расположенное в изначально нежилых зданиях. Для застройщиков это означает, что можно частично отойти от норм жилой застройки и снизить цену, но и минусов у апартаментов предостаточно.

С середины 2019 года все жилое строительство переводится на проектное финансирование, но касательно апартаментов в Москве спрос не упал – он даже вырос на 2-3%. Сейчас в Москве предлагают примерно 10 тысяч апартаментов, расположенные в 106 проектах, но это все равно не более 20% от общего предложения жилья.

Основное преимущество апартаментов – более низкая цена. На данный момент она на 15-20% ниже цен на жилье в классических жилых комплексах. Однако структура предложения такова, что примерно половина апартаментов относится к комфорт-классу (то есть, «эконом»), а половина – к бизнес-классу, поэтому треть предложений вообще относится к сегменту дороже 10 миллионов рублей.

Покупатели апартаментов говорят, что выбирали их, в основном, из-за цены – она оказалась на 30% ниже аналогичных предложений в обычных жилых комплексах в тех же районах. Кроме того, часто привлекает и качество строительства – застройщики часто привлекают архитекторов и ландшафтных дизайнеров, создают удобную инфраструктуру вокруг апарт-комплексов.

Часто они имеют клубный статус, что в некоторой степени сближает соседей и не дает почвы для конфликтов. Кроме того, сами дома тоже могут быть необычными – застройщики могут не придерживаться правил для жилых помещений и построить, например, камин в квартире. Часто апартаменты представляют собой открытое пространство – жильцы могут создавать себе любые планировки по желанию.

Но минусов у апартаментов тоже много, и главный – это юридический статус. Они представляют собой нежилые помещения, и это понятие до сих пор должным образом не урегулировано законодательством. Минус и в том, что при покупке апартаментов нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом из НДФЛ, а также получить затем налоговую льготу. Более того, апартаменты облагаются повышенным налогом на недвижимость – он составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости вместо 0,1-0,3% для жилых помещений.

Однако, с другой стороны, кадастровая стоимость нежилого помещения может быть в 2-3 раза ниже, чем у квартиры, что снижает разницу в налогообложении.

Также стоит отметить более дорогие коммунальные услуги – они будут примерно на 20% дороже.

Самый главный минус для Москвы – в апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства, что означает недоступность большинства московских льгот. С другой стороны, можно оформить временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением.