Цены на недвижимость на вторичном рынке в России достигли рекорда

За последние 5 лет жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 21%, но уже весной все может измениться.

По данным на четвертый квартал 2019 года средние расценки на рынке вторичного жилья (за исключением премиального сегмента и недавно построенных новостроек) достигли рекордных значений. Так, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве достигла 200,5 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге средние цены дошли до 124,6 тысяч рублей, согласно данным ЦИАН.

Эти цифры выше, чем было в четвертом квартале прошлого года, на 4,2 и 5% соответственно. При этом с начала кризиса в 2014-м средняя цена квадратного метра жилья в Москве выросла на 11%, а в Санкт-Петербурге на 21%.

Растут цены и в прилегающих регионах. Так, в Московской области средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла на 5% и составила 91,5 тысяч рублей, в Ленинградской области (в том числе все эти районы в полях вокруг КАДа) – до 64,1 тысяч рублей.

Другие участники рынка недвижимости дают примерно такие же цифры. В частности, по оценкам «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы достигла 211,8 тысяч рублей – и за год цифра выросла на 2,7%. В НДВ говорят, что еще год назад на «Бабушкинской» можно было приобрести квартиру площадью в 32-25 квадратных метров дешевле 6 миллионов, но сейчас нужно иметь минимум 6,5 миллионов.

В BN.ru насчитали рост цен на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге на 10,3% за прошедший год, уровень цен достиг 125,9 тысяч рублей за квадратный метр. И за прошедшие 20 лет таких цен в северной столице еще не было.

Что интересно, цены на вторичное жилье растут вопреки некоторому снижению спроса на него. Так, за первые 10 месяцев года в Москве было совершено на 3,2% меньше сделок, чем за этот же период 2018-го, и снижение достаточно устойчивое.

Аналитики связывают увеличение цен на вторичное жилье с изменениями на рынке новостроек. Так, владельцы квартир, планирующие продажу, внимательно наблюдают за ситуацией у застройщиков, для которых с введением нового порядка долевого строительства появились серьезные проблемы.

Кроме того, в «Инком-Недвижимости» увидели закономерность по уходу с рынка доступного вторичного жилья – теперь квартиры до 5 миллионов рублей в Москве составляют всего 3% от общего предложения, а категория от 5 до 10 миллионов рублей теперь составляет 35%, хотя еще годом ранее таких квартир было 38%.