Цены на жилье в новостройках уверенно растут, как и ставки по ипотеке

За последний год в России значительно выросли цены на жилье – квадратный метр в новостройке подорожал с 62,4 до 69 тысяч рублей в марте 2019 года по сравнению с мартом прошлого года. Цены росли каждый месяц – от 0,1 до 1,4%. Сильнее всего цены выросли в августе прошлого года, это может быть связано с вступлением в силу поправок к законодательству о долевом строительстве.

Только за март 2019 года цены выросли в среднем на 1,33%, рост на 1,1% был в феврале. Очевидно, что рынок негативно воспринимает законодательные изменения в порядке долевого строительства с 1 июля 2019 года.

Сильнее всего цены выросли в Казани – квадратный метр за год подорожал на 16,2%, стоимость составляет сейчас 79 тысяч рублей в среднем. Также сильно выросла цена недвижимости в Москве – «квадрат» в столице подорожал на 13,6%, достигнув 228 тысяч рублей. Как итог – средняя цена квартиры на первичном рынке Москвы составляет порядка 12 миллионов рублей.

Эксперты отмечают, что дорожает и жилье на вторичном рынке – цены на него достигают значений 2015 года.

Одновременно серьезные перемены отслеживаются и на рынке ипотечного кредитования. Исторический минимум процентных ставок в сентябре-октябре прошлого года сменился ростом – после минимальной ставки в 9,41%, в феврале ипотеку выдавали в среднем под 10,15% годовых.

При этом заемщиков рост ставок не останавливает – за первые 2 месяца 2019 года было выдано кредитов на 392,7 миллиардов рублей – это на 13,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По количеству же займов рост составил всего 0,4% – очевиден рост цени на недвижимость.

Напомним, что с 1 июля 2019 года долевое строительство в России в привычной его форме фактически прекратит свое существование. Теперь все застройщики смогут получать деньги дольщиков только на специальные эскроу-счета, доступ к которым получат лишь после окончания строительства.