В исламской ипотеке можно будет использовать материнский капитал

В основе исламского банкинга заложено соблюдение религиозных правил шариата. Это налагает на исламские банки обязанности соблюдать определенные ограничения, в частности отказ от выдачи займов и хранения денег под проценты – зато клиентам доступна рассрочка или халяльное инвестирование. Законопроект об исламском банкинге рассматривали в Государственной думе осенью 2022 года с принятием в первом чтении. Это стало подготовительным этапом перед запуском эксперимента по внедрению в РФ системы исламского банкинга, который распространится в том числе и на некредитные организации.

Позднее в новой редакции законопроекта в рамках второго чтения установлено, что эксперимент будет запущен 1 июля 2023 года, а работать он будет в течение двух лет. Также новая редакция расширяет возможности граждан. Как сообщают в Центробанке, в исламских банках реализован принцип партнерского финансирования, в рамках которого можно будет использовать материнский капитал для приобретения жилья на условиях рассрочки. Причем, как добавляют в Минтруде, для того чтобы это стало возможным, не потребуется внесения поправок в действующее законодательство. При этом в ЦБ еще раз указывают на то, что все сделки в рамках партнерского финансирования проводятся без использования процентов согласно принципам шариата. Альтернативой становится вознаграждение определенного размера.

Крупные российские банки уже проявили интерес к участию в эксперименте, отмечают в Центробанке. Оформление ипотеки по принципам исламского банкинга уже доступно в Ак Барс Банке. Участники проекта смогут совмещать партнерское финансирование и другие виды деятельности. Для некредитных финансовых организаций, присоединившихся к эксперименту, как указали в ЦБ, требуется выполнение дополнительных условия – контроль со стороны Росфинмониторинга и соблюдение антиотмывочного законодательства.

Как полагают в рейтинговом агентстве АКРА, использование материнского капитала на принципах исламского банкинга будет востребовано, причем в отдельных регионах особенно. Речь идет о субъектах РФ с высокой рождаемостью – это Чечня и Дагестан, а также Башкортостан и Татарстан. Также эксперт отметил, что если заемщики будут иметь доступ к мерам государственной поддержки, как и в случае оформления традиционных банковских продуктов, то это будет способствовать развитию рынка партнерского финансирования. На данный момент приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования для части россиян остается фактически недоступной. После запуска программы исламской ипотеки использовать маткапитал для получения собственного жилья смогут от 4 до 8 млн. семей.

Как поясняют эксперты, реализовать ее можно либо предоставляя рассрочку на условиях регулярной комиссии, либо позволяя проживать в квартире, купленной компанией, с ее последующим выкупом. При этом второй вариант считается более рискованным, однако риски будут минимальны, если эксперименту подключатся крупные банки. Кроме того, дополнительным благоприятным фактором станет развитие сотрудничества с мусульманскими странами.

А вы вообще знали, что в России есть исламская ипотека?