Выпущены первые цифровые финансовые активы с привязкой к недвижимости

Платформа «Атомайз», получившая от Центробанка статус оператора информационной системы по выпуску и обращению цифровых финансовых активов, произвела первый запуск ЦФА с обеспечением их квадратными метрами.

На данный момент этим предложением может воспользоваться только узкий круг квалифицированных инвесторов. Их определил эмитент, которым стал «Самолет Плюс ЦФА». Так один цифровой актив равен одному квадратному метру в жилищном комплексе «Квартал Западный» – там его оценивают в 233 тыс. рублей. Объем выпуска – 10,4 ЦФА, его плановое погашение намечено на 31 декабря 2025 года. Погашать цифровые активы с обеспечением квадратными метрами будут средствами от продажи такой квартиры.

В руководстве «Самолет Плюс ЦФА» указывают на важность работы с розничными инвесторами и сообщают о своей заинтересованности в расширении данного пула. Этой цели, в том числе служат и цифровые финансовые активы, под объем которых в компании будут наращивать объем недвижимости. Именно благодаря запуску такого инструмента и методом «дробления» можно стало решить проблему входа на классический рынок, который ранее осложняла высокая стоимость жилья.

Эксперты отмечают, что согласно статистике, примерно каждый третий владелец жилья приобретает его для перепродажи. Именно на них и ориентирован новый механизм – цифровые активы значительно упрощают процесс получения дивидендов от квадратных метров. Нужно учитывать лишь некоторые риски, указывают эксперты в сфере недвижимости – выпуск ЦФА ориентирован на конкретную квартиру, а потому инвесторы смогут получить доход только после ее продажи, которая может быть неуспешной. Однако такой риск вряд ли можно считать значительным, поскольку у эмитента есть право снижать установленную независимым оценщиком стоимость на квартиру. Не внушает опасений и ситуация на рынке недвижимости в целом, отмечают эксперты.

А вы вообще слышали про ЦФА?