Юристы нашли способ получить от государства 260 тысяч рублей через прабабушку

Согласно Налоговому кодексу от стоимости подарков, полученных физическим лицом в виде недвижимости, транспорта или акций, нужно заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от суммы.

Но если, например, недвижимость подарили родственники, то такой подарок от НДФЛ освобождается. Проблема в том, что родственниками тут признаются родители, дети, внуки, супруги, братья и сестры. То есть, если квартиру дарит прабабушка, с подарка нужно будет заплатить налог (хоть официально она и является родственником).

Так что если прабабушка подарит квартиру правнуку, ему придется заплатить 13% от ее стоимости (а если он несовершеннолетний – то платить придется его родителям).

Параллельно с этим, пишет «Блог Кадровика», Налоговый кодекс дает право на налоговый вычет при покупке квартиры – 13% от стоимости, но не больше, чем от 2 миллионов рублей, то есть максимум 260 тысяч рублей.

Поэтому, в теории прабабушка могла бы передать квартиру правнуку не по договору дарения, а по договору купли-продажи. И вместо того, чтобы платит налог, он, наоборот, получит деньги от государства (конечно, при условии, что уже уплатил такую сумму в виде НДФЛ).

Конечно, ФНС с высокой долей вероятности признает сделку фиктивной и никакого вычета не будет (и это в лучшем случае). Поэтому делать так крайне опасно и не рекомендуется. Оптимальным выходом был бы договор дарения квартиры не правнуку, а его родителям – тогда налоговое обязательство не возникнет.

Но главное, о чем говорит эта ситуация – в налоговом законодательстве до сих пор остаются плохо проработанные нормы, которые приводят к таким абсурдным ситуациям.