Застройщики, которые откажутся от долевого строительства, получат помощь от государства

Минстрой разрабатывает меры государственной поддержки застройщиков на период перехода к проектному финансированию.

Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил, что его ведомство обсуждает варианты адресной государственной поддержки застройщиков в условиях перехода от строительства по договорам долевого участия к использованию эскроу-счетов.

Министр отметил, что конкретные меры пока находятся на стадии обсуждения. Предполагается, что в период перехода от долевого строительства достаточно много застройщиков будут нуждаться в государственной поддержке. Минстрой планирует принимать такие меры, чтобы поддержка не была избыточной, а только лишь нейтрализовала негативные эффекты от перехода к проектному финансированию. Необходимо избежать банкротства застройщиков, проблемы недостроенных объектов и обманутых дольщиков.

При этом министр не назвал конкретные решения, которые должны устранить проблемы от перехода к проектному финансированию.

Ранее отмечалось, что проблемы возникнут, прежде всего, у региональных застройщиков с низкой рентабельностью (в регионах цены на метр жилья значительно ниже, чем в крупных городах, при этом себестоимость строительства сопоставима).

Система строительства по договорам долевого участия будет фактически упразднена с 1 июля 2019 года. Застройщики больше не смогут использовать средства, полученные от дольщиков, непосредственно на строительство. Эти деньги будут находиться в банках на специальных эскроу-счетах, и смогут быть перечислены застройщику только после полной сдачи объекта в эксплуатацию. В данном случае застройщики потеряют главное преимущество долевого строительства – фактически бесплатный финансовый ресурс в виде взносов дольщиков. Как результат, прогнозируется заметный рост стоимости жилья в новостройках в 2019 году.