Жителей 100 тысяч ветхих домов обяжут платить за капремонт

В настоящее время по действующему законодательству владельцы квартир в домах, признанных ветхими и аварийными, не платят взносы на капитальный ремонт. И если с аварийными домами все понятно (они, скорее всего, уже включены в программу на расселение), то с ветхими все сложнее.

Ветхим считается жилье с уровнем износа более 70%, которое по своему состоянию еще «не дотягивает» до статуса аварийного. Такие дома хотят включать в региональные программы капремонта, но не в общий список, а в отдельную подпрограмму. Эта подпрограмма будет рассчитана на 3 года, а в доме за собранные деньги будут проводиться только самые необходимые работы – чтобы дом только «дожил» до признания его аварийным.

Оплачиваться это, конечно, будет за счет самих жильцов, но по решению местной власти к программе может быть добавлено софинансирование из муниципального или регионального бюджета. Подпрограмму уже разрабатывают, причем она будет относиться к законопроекту о расселении аварийного жилья.

По официальным данным Росстата, на начало этого года в России ветхих домов было более 101 тысячи, с общей площадью в 25 миллионов квадратных метров. Домов, которые изношены на 66-70% (то есть, близко к ветхим), было более чем вдвое больше – 231 тысяча зданий на 82 миллиона квадратных метров.

При этом за ближайшие 5 лет власти намерены расселить всего лишь 9,54 миллиона квадратных метров аварийных домов – в 2,5 раза меньше, чем есть ветхого фонда (и это даже не все аварийное жилье, его 16 миллионов квадратных метров).

Власти уже предпринимали попытки изъять понятие «ветхое жилье» из законодательства по расселению аварийного фонда. В Минстрое говорили, что это исключительно формальности – лучше оставить одну категорию, чтобы не усложнять ситуацию.

Но проблема в другом. При таком количестве ветхого жилья, считает Дмитрий Ионин, депутат Госдумы, очередь до его расселения дошла бы только через многие годы, или вообще никогда бы не дошла. Но с домами, изношенными на 70%, нужно что-то делать.

Сейчас средний взнос на капитальный ремонт дома составляет 7,24 рубля в месяц. На проведение ремонта требуется около 30 000 рублей на метр, а если дом изношен на 65% и более – то около 40 000 рублей. Если же дом совсем ветхий с износом более 70%, ему нужна реконструкция с ценой до 120 000 рублей за квадратный метр.

А если речь идет о самых необходимых работах – это около 10 000 рублей за квадратный метр. Учитывая, что программа будет рассчитана на 3 года, взносы для жильцов ветхих домов будут такими же, как и для остальных.