Банковские вклады обгоняют аренду: доходность в три раза выше при растущих ставках и ценах на жилье

В текущих условиях доходность от банковского вклада значительно превышает доходность от аренды квартиры, сообщает Forbes. На данный момент ставка по банковским вкладам в три раза выше доходности от аренды жилья, и рост ставок будет продолжаться, как минимум, до зимы.

По данным ЦИАН, доходность по вкладам составляет в среднем 19% годовых, в то время как доходность от аренды квартиры — всего 6%. Это снижение доходности аренды сделало её менее привлекательной для инвесторов, что привело к дефициту квартир на рынке и росту цен на аренду.

Павел Марковский, эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи», объясняет: «Инвесторы постепенно возвращаются на рынок аренды, но значительного увеличения спроса пока не наблюдается. Более консервативные инструменты, такие как банковские вклады, предлагают доходность около 20%, что временно снижает интерес к аренде».

Для примера, сдача однокомнатной квартиры приносит доходность 4,5—6% годовых, тогда как банковский вклад — 18—19% годовых. Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Москве за год выросла почти на треть, с 45 000 рублей до 64 000 рублей, а двухкомнатной — с 80 000 рублей до 111 000 рублей.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, отмечает, что разница в ценах по сравнению с весной 2024 года составляет в среднем 20%. Рынок аренды стал очень активным, и срок сдачи квартир заметно сократился.

Аналитики утверждают, что текущее подорожание аренды не достаточно привлекательно для инвесторов. В ближайшее время цены на аренду могут вырасти еще на 5–10%. Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова добавляет, что пока объем предложения на рынке аренды не восстановится и ипотечные ставки не снизятся, число арендаторов будет превышать количество свободных квартир.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005504