Досрочное погашение ипотеки может быть невыгодно при высоких ставках по вкладам

По мнению Игоря Балынина, кандидата экономических наук и доцента кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ, досрочное погашение ипотеки не всегда выгодно, если ставка по кредиту хотя бы на 1–3 процентных пункта ниже, чем ставки по банковским вкладам.

Эксперт порекомендовал заемщикам, которые оформили ипотеку по ставке 19% и ниже, разместить свободные средства на депозите, зафиксировав максимально высокую процентную ставку на как можно более длительный срок.

«Сейчас по-прежнему можно найти выгодные депозитные предложения с ставкой 25% на пять лет. В таком случае заемщик может накопить значительную сумму», — отметил Балынин.

В качестве примера эксперт привел ситуацию, когда человек в 2023 году взял ипотеку под 13% на 25 лет на сумму 5 млн рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту составляет 56,4 тысячи рублей, а итоговая переплата — 11,9 млн рублей. Если же заемщик досрочно погасит 555 тысяч рублей, срок ипотеки сократится до 16 лет 8 месяцев, а сумма переплат уменьшится на 5,1 млн рублей. В то время как размещение этих 555 тысяч на депозите под 25% позволит накопить 1,25 млн рублей.

Через пять лет, при досрочном погашении на сумму 1,25 млн рублей, заемщик сэкономит 5,5 млн рублей на переплате, а срок ипотеки сократится до 15 лет и одного месяца, заключил Балынин.

Источник информации.