Ипотека по 10%: прогнозы и ожидания на рынке недвижимости России

Как только ставки по ипотеке снизятся до 10–12% годовых, спрос на жилищные кредиты вновь возрастет, создавая ажиотаж на рынке недвижимости. Такое мнение высказал Максим Колядов, руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24», в интервью агентству «Прайм».

Он отметил, что нынешняя ситуация на рынке ипотечного кредитования, включая программы с господдержкой, оказывает влияние на рынок недвижимости. Например, продление программы IT-ипотеки на новых условиях сузило круг потенциальных заемщиков, но может привести к снижению цен на жилье или, по крайней мере, к замедлению их роста.

«Условия по IT-ипотеке ужесточились — ставка выросла с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита теперь составляет 9 млн рублей. При этом компании из Москвы и Санкт-Петербурга были исключены из программы, что раньше составляло до трети всех выдач», — отметил Колядов.

Новая программа будет способствовать развитию жилищного строительства в регионах, где зарегистрировано множество IT-компаний. Также ожидается, что программисты с удаленной работой рассредоточатся по стране. По прогнозам, до конца года на новых условиях может быть выдано до 4,5 тыс. жилищных кредитов.

Семейная ипотека также стала более целевой, акцент теперь сделан на жителей регионов и небольших населенных пунктов. Это поможет равномерному развитию жилищного строительства по всей стране. Колядов отметил, что спрос на ипотеку сохранится, так как вопрос жилья остается одним из самых актуальных. Спад продаж наблюдается, но значительного снижения интереса к ипотеке из-за ужесточения условий не ожидается.

Рост ипотечного кредитования может начаться при ставке около 15%, а активное увеличение спроса начнется при снижении ставки до 12% или ниже. Существенных изменений на рынке недвижимости в конце года и начале следующего не предвидится, но во второй половине 2025 года ключевая ставка может начать снижаться, что приведет к более выгодным условиям по ипотеке.

Застройщики и банки могут ускорить этот процесс, внедрив адресные программы для покупателей и используя страховые программы для защиты всех сторон.

Источник информации https://1prime.ru/20240803/ipoteka-850588422.html