Льготные программы доминируют на рынке загородной ипотеки: чего ждать во втором полугодии 2024 года

В первой половине 2024 года 99,7% ипотек на загородное жилье были оформлены по программам с господдержкой, согласно данным компании «ДОМ.РФ». Основная часть заемщиков берёт ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), доля которого за год увеличилась с 31% до 63%.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова объясняет это распределение спроса более низкими ставками. Например, массовая льготная ипотека предлагалась по ставке не выше 8% годовых, семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, сельская — 3%, дальневосточная и арктическая — 2% годовых. Для сравнения, по рыночной ипотеке на ИЖС и готовые дома ставки значительно выше. Средняя ставка по таким ипотекам составляет 19,33% годовых, а средняя полная стоимость кредита (ПСК) — 21,34% годовых.

Несмотря на завершение массовой льготной ипотеки и изменение условий семейной и IT-ипотеки, Солдатенкова ожидает, что во второй половине года загородный сегмент будут поддерживать льготные программы. Средняя ставка по ним составляет 4,95% годовых, а средняя ПСК — 7,57% годовых. На данный момент частный дом можно приобрести или построить в рамках семейной и IT-ипотеки с ставкой до 6% годовых, сельской — до 3%, дальневосточной и арктической — до 2%.

Востребованность льготной ипотеки в загородной недвижимости объясняется тем, что при высоких рыночных ставках большинство людей не могут получить одобрение от банка. Этот сегмент традиционно считается более рискованным для банков, и уровень одобрения там всегда был ниже. В текущих условиях «сложного» рынка этот аспект только усилился.

Солдатенкова прогнозирует, что существенных изменений условий по ипотеке на загородное жилье не будет: ставки по рыночным программам уже достигли своих максимальных уровней, а по льготным — ограничены государством. Скорее всего, некоторые банки временно приостановят выдачу рыночных ипотек на частные дома и будут работать с клиентами, подходящими под адресные льготные программы.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005459