Российский рынок недвижимости: не кризис, а перегрев и остывание

Российский рынок жилья сейчас не находится в кризисе, а перегрет и начинает остывать, заявили эксперты, опрошенные «РИА Недвижимостью».

«Говорить о кризисе на рынке недвижимости не стоит: ситуация не так плоха. Правильнее использовать термин «перегрев», а также говорить о разбалансировке рынка, вызванной длительным действием льготных ипотечных программ», — пояснил Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», напомнил, что ярко выраженные кризисы на российском рынке жилья случались дважды: в 1998 и 2008 годах. В те времена цены на жилье упали на 50% в 1998 году и на 35% в 2008–2009 годах, замораживались новые проекты и банкротились застройщики.

Репченко отметил, что текущее состояние отличается от тех кризисов. Ситуации в 1998 и 2008 годах были вызваны финансовыми кризисами, а сейчас рынок перегрет. Урезание льготных программ поможет нормализовать рынок, но это будет сопровождаться временной стагнацией. Он ожидает, что спрос вернется к среднестатистическому уровню, а разрыв цен между первичным и вторичным рынками уменьшится за счет снижения стоимости новостроек.

«Нас ждет не кризис, а возвращение к нормальному уровню сделок и цен, что означает нормализацию рынка, к которой предстоит адаптироваться», — подчеркнул Репченко.

Риелторы прогнозируют падение продаж на 30–40% и снижение цен на новостройки на 5–7% до конца года. Если ключевая ставка останется высокой на длительное время, цены могут упасть и на 20%, прогнозируют в АКРА.

Источник информации https://realty.ria.ru/20240805/rynok-1963629855.html