Рынок ипотеки на грани: как рост ставок и новые стандарты изменят кредитование

После повышения ключевой ставки Центробанка банки начали постепенно увеличивать базовые ставки по ипотечным кредитам. Согласно данным финансового маркетплейса Банки.ру, в период с 26 июля по 7 августа 15 из 80 банков, представленных в нашей базе, повысили ставки по своим ипотечным программам. Средний рост составил 1–1,5 процентного пункта. В настоящее время средняя ставка по ипотеке составляет 19,7% годовых, что уже считается чрезмерно высоким уровнем, по мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру.

«Для большинства людей получение ипотеки стало практически невозможным», – отмечает аналитик.

Одобрение ипотечной заявки теперь напрямую связано с коэффициентом «платеж/доход». Постоянный рост требований к доходу обусловлен увеличением цен на недвижимость и ставок по ипотечным кредитам, что, в свою очередь, ведет к увеличению ежемесячных платежей. Также в отрасли активно обсуждается новый ипотечный стандарт Центробанка, который вступит в силу в следующем году. Этот стандарт ограничит возможности банков и застройщиков использовать различные схемы для стимулирования продаж, такие как временное снижение ставки на начальном этапе, добавляет эксперт.

Что касается будущего, Солдатенкова полагает, что в текущих условиях на рынке сделки будут совершать те, кто может быстро погасить ипотеку (например, за счет продажи имеющегося имущества) или те, кто планирует рефинансировать ипотеку в будущем после покупки понравившегося объекта. Основной спрос, скорее всего, будут формировать заемщики, подходящие под условия государственных программ.

«С учетом изложенного можно ожидать, что банки начнут выдавать кредиты в индивидуальном порядке, ориентируясь на запросы конкретных клиентов. Также возможен сценарий, при котором некоторые банки временно прекратят предложение рыночной ипотеки и сосредоточатся на работе с заемщиками, подходящими под льготные государственные программы», – прогнозирует Солдатенкова.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005526