Траншевая ипотека: как новые программы помогают заемщикам в условиях высоких ставок

С июля ипотечный рынок вступил в новую фазу: льготные программы стали более целенаправленными, а рыночные ставки возросли до высоких уровней. В результате спрос на ипотеку резко сократился, и застройщики совместно с банками начали предлагать разнообразные опции и программы, чтобы поддержать продажи и предложить заемщикам более удобные условия. Одной из таких программ является траншевая ипотека, о которой рассказывает главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич.

Траншевая ипотека, хоть и не является новинкой, предоставляет заемщикам возможность более гибкого входа в ипотечный кредит, отмечает Зварич. Основная особенность этой схемы заключается в том, что средства переводятся на эскроу-счет не сразу, а частями.

«Например, при оформлении ипотеки заемщику сразу переводится первая, небольшая часть средств. Дата перечисления второго, основного транша указывается в ДДУ и может зависеть от даты ввода дома в эксплуатацию. До получения второго транша заемщик оплачивает только проценты и погашает небольшую сумму. Это позволяет продолжать жить в арендуемом жилье без значительных затрат или накопить средства на ремонт новой квартиры», — поясняет эксперт.

Зварич добавляет, что траншевая ипотека и другие программы застройщиков помогают справиться с периодом высоких ставок. Если второй транш поступает более чем через год, заемщик может иметь возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, если к тому времени ключевая ставка будет снижена.

«Тем не менее, не исключено, что при использовании траншевой ипотеки застройщик не сможет предложить скидку на квартиру», — предупреждает аналитик.

Центральный банк ранее выражал обеспокоенность по поводу возможного завышения цен на жилье при использовании альтернативных ипотечных схем и предупреждал, что заемщики могут столкнуться с повышением ежемесячных платежей после завершения льготного периода. Проблему должны решить новые ипотечные стандарты, разработанные Банком России, которые вступят в силу в 2025 году.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11006225