ЦБ и эксперты предупреждают о рисках схем с временно сниженной ставкой ипотеки
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в Центробанк просьбу запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, предлагающие покупателям жилья низкие ипотечные ставки (8–10%) на несколько лет, сообщает «Известия». «В последние месяцы на российском рынке недвижимости появилась тенденция к использованию новых…
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в Центробанк просьбу запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, предлагающие покупателям жилья низкие ипотечные ставки (8–10%) на несколько лет, сообщает «Известия».
«В последние месяцы на российском рынке недвижимости появилась тенденция к использованию новых инструментов для выдачи ипотеки под искусственно заниженные проценты. Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты под 8–10% с условием реструктуризации через пять лет», — говорится в обращении.
Чернышов отметил, что банки могут повышать ставку в случае роста ключевой ставки, что лишает заемщика права на неизменность условий и увеличивает риски при финансовых колебаниях. Он также указал, что такая схема напоминает валютную ипотеку, которая ранее привела к неспособности многих заемщиков выплатить кредиты.
Позиция регулятора
Центробанк сообщил «Известиям», что с 2025 года для устранения непрозрачных схем начнет действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Регулятор согласен, что схемы с временно сниженной ставкой рискованны для заемщиков.
«В таких схемах для компенсации недополученных доходов банка увеличивается долг заемщика за счет завышения цены квартиры. Это означает, что, если заемщик не сможет обслуживать кредит или решит досрочно его погасить, он может не покрыть остаток долга продажей квартиры», — пояснили в ЦБ.
Также в Центробанке добавили, что по окончании льготного периода резко возрастает ежемесячный платеж, к чему заемщик может быть не готов.
ЦБ подчеркнул, что не возражает против снижения платежей на начальном этапе, если это не приводит к завышению стоимости жилья.
Мнение экспертов
Эксперты, опрошенные изданием, считают запрет на пересмотр ставки необходимой мерой. CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова отметила, что кризис неплатежей может дестабилизировать финансовую систему, поэтому стоит подстраховаться. Генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин добавил, что принятие запрета временно усложнит рынок без дешевой ипотеки, но в целом эта мера предотвратит перегрев, рост цен и массовые неплатежи.
Источник информации https://iz.ru/1738911/natalia-bashlykova-natalia-ilina/ne-vyshe-no-nizhe-v-gd-predlozhili-zapretit-marketingovye-aktcii-bankov-i-zastroishchikov
Подписывайтесь на наши каналы!
Наш канал Яндекс.Дзен
Канал в Telegram
Группа Одноклассники
Группа Вконтакте
