ЦБ ограничит рискованные кредиты с 1 апреля: что изменится для заемщиков

С 1 апреля 2025 года Банк России вводит новые ограничения на оформление жилищных и автокредитов, относящихся к категории высокорисковых. Это касается займов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой заемщика. Об этом сообщили в материале «МК» со ссылкой на разъяснения ЦБ и мнение экспертов.

Центробанк начнет применять макропруденциальные лимиты — это максимально допустимая доля «рискованных» кредитов в общем портфеле банков и МФО. Лимиты будут устанавливаться ежеквартально и касаться лишь самых уязвимых категорий займов.

Одновременно вводится ограничение на срок ипотеки: не более 30 лет. Долгосрочные займы сложнее прогнозировать по рискам, особенно в условиях экономической нестабильности.

Финансовый аналитик Владислав Антонов пояснил: если более 50% дохода уходит на выплаты по кредиту, человек становится уязвим даже при незначительных изменениях — например, росте ставок или потере источника дохода. А низкий первоначальный взнос дополнительно повышает риск дефолта.

Однако у новых правил есть и обратная сторона. Вопрос остаётся открытым: как учитывать реальные доходы заемщика, если часть из них поступает неофициально — через подработки или «серую» зарплату? В регионах с невысокими доходами жёсткие ограничения могут затруднить доступ к ипотеке даже добросовестным плательщикам, для которых жильё — насущная необходимость.

Таким образом, новая политика ЦБ направлена на снижение системных рисков, но может осложнить получение кредитов многим россиянам, особенно в провинции и среди тех, чьи доходы сложно подтвердить официально.

источник