Вторичное жилье захватывает рынок: доля ипотек Сбербанка на «вторичку» выросла до 70%

После отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка в общем объеме ипотечных выдач Сбербанка увеличилась с 31% до 70%, сообщили аналитики «Домклик». В июле Сбербанк выдал 49,7 тысячи жилищных кредитов на сумму 207,8 млрд рублей, что вдвое меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Количество выданных кредитов снизилось на 54,4%, а их объем — на 49,9%. Падение показателей связано с уменьшением спроса на первичное жилье и строящиеся частные дома, где зависимость от льготных программ была наиболее заметной, пояснили аналитики.

В июле Сбербанк выдал 10,8 тысячи кредитов на новостройки, и доля первичного рынка в общем количестве выдач снизилась до 21,7% (-27,2 п. п. с июня). Доля кредитов на индивидуальное строительство сократилась на 14 п. п. до 5,1%, и за месяц было выдано 2,5 тысячи кредитов на частные дома.

«На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) количество выдач упало до минимального уровня за последние полтора года, но на рынке новостроек спрос остается на уровне января — марта текущего года», — отметил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

В то же время увеличился спрос на готовое жилье: в июле заемщики оформили 34,6 тысячи кредитов на покупку вторичного жилья. Количество выдач выросло не только по сравнению с июнем (+3,2%), но и по сравнению с усредненными показателями за I и II кварталы (28 и 31,4 тысячи соответственно). Доля вторичного жилья в структуре ипотечных кредитов Сбербанка достигла максимума с марта 2023 года, составив 69,6%. С июня этот показатель увеличился на 38,9 п. п.

«Эти данные можно объяснить тем, что вторичное жилье в среднем дешевле, чем первичное. Вероятно, сделки совершали заемщики, стремящиеся быстро решить жилищный вопрос или улучшить условия проживания из-за опасений по поводу дальнейшего роста цен. Среди них, вероятно, есть те, кто планирует погасить ипотеку в короткие сроки, например, за счет продажи другого объекта, или те, кто намерен приобрести понравившуюся недвижимость с расчетом на последующее рефинансирование», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Источник информации https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11005678