Застройщики адаптируются к отмене льготной ипотеки: как новые кредитные схемы влияют на цены на квартиры

В России застройщики, привыкшие к льготной ипотеке, начали активно внедрять собственные кредитные программы после ее отмены, сообщает «Коммерсант». Компании ПИК, А101 и ГК ФСК предлагают квартиры по ставке 8% на первые пять лет, «Эталон» — по 8% на два года, «Брусника» — 8,49% на пять лет, ЛСР — 8,3% на три года, а «Самолет» — 5,9% на два года. По завершении льготного периода ставка возрастет до рыночного уровня в 18-21%.

Разницу между льготной и рыночной ставками компенсируют сами девелоперы, увеличивая стоимость недвижимости, пояснил Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus. Например, для трехкомнатной квартиры в Москве стоимостью 30 млн рублей с первоначальным взносом в 9 млн рублей, при субсидировании ставки до 8% на первые два года, стоимость жилья вырастет на 4,12 млн рублей, что составляет 19% от суммы кредита или 13% от цены квартиры. Если льготная ставка сохраняется на пять лет, наценка составит 7,85 млн рублей, что равно 37% от суммы займа или 26% от стоимости квартиры.

Распространение таких маркетинговых схем привело к росту цен на квартиры при снижении спроса: средняя стоимость квартиры в московской новостройке в июле составила 25,6 млн рублей, что на 13% больше, чем в июне, и на 26% больше, чем в июле прошлого года, сообщают в Dataflat.ru.

Регулятор уже обратил внимание на эти «серые» схемы. Центробанк опасается возможного образования ценового пузыря: при дефолте покупатели могут столкнуться с трудностями при продаже жилья, купленного по завышенным ценам.

Источник информации https://www.kommersant.ru/doc/6893711