Карта рассрочки Халва RU CPS

Список документов, необходимых для оформления ипотеки

09.01.2017
Список документов, необходимых для оформления ипотеки

Сбор и подготовка документов для ипотеки — непростая задача, требующая терпения, внимательности и знаний оформления бумаг. В статье пойдет речь о том, какие документы нужны для оформления ипотеки в различных ситуациях.

Этапы сбора документов для оформления ипотеки

После того, как выбран банк и недвижимость под ипотеку, нужно собрать все документы. Процесс сбора бумаг можно условно разделить на три этапа:

  • Сбор и подача документов вместе с заявлением (анкетой)в банк;
  • Подтверждение банком запрашиваемой суммы на ипотеку, сбор и подача документов на недвижимость;
  • Заключение сделки.

Важно для положительного решения по ипотеке собрать все документы, требуемые банком.

Список документов для ипотеки

документы для ипотеки

В кредитное учреждение нужно предоставить оригиналы и копии документов. С первыми знакомится банковский работник, сверяет их с копиями, которые передаются в кредитную организацию. При оформлении ипотеки через ипотечного брокера оригиналы показываются только ему.

В разных банках набор документов для ипотеки может различаться. Если при оформлении ипотеки требуется участие созаемщика, то все перечисленные документы нужны и на него.

Общий список документов для ипотеки можно разделить на четыре группы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заемщика и созаемщиков (личные документы);
  2. Документы, заверяющие платежеспособность;
  3. Документы на недвижимость;
  4. Дополнительные бумаги.

Личные документы

К личным документам, запрашиваемым банком при подаче заявления, можно отнести:

  • Паспорт заемщика, его копия;
  • Документы об образовании (диплом, аттестат и другие);
  • Бумаги о семейном статусе заемщика: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка о смерти супруга(и), заявление об отсутствии супруга(и);
  • Свидетельства о рождении имеющихся детей, если ребенок достиг 14 лет, то нужна копия его паспорта.

Документы по доходам

На документах, подтверждающих доход, основывается решение банка дать положительное или отрицательное решение по ипотеке. Поэтому следует собрать как можно больше справок по зарплате, пособиях, пенсии, подтверждающих доход, а также бумаги, подтверждающие наличие в собственности имущества и ценных бумаг. В таком случае можно добиться от банка положительного решения и более выгодных условий.

Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30 % от доходов заемщика. В некоторых банках эта сумма может быть не больше 45 % доходов. Поэтому для положительно решения важно собрать документы, подтверждающие все доходы.

В группу документов, заверяющих платежеспособность, входят:

  • Справка 2 НДФЛ или справка о заработной плате по форме банка;
  • Трудовая книжка, заверенная копия. Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не меньше шести месяцев;
  • Трудовой договор с места работы (копия). При совместительстве нужно предоставить трудовой договор и по второму месту заработка;
  • Налоговая декларация за последний период нужна при наличии дополнительных поступлений от сдачи в аренду, авторских доходов и т.д.;
  • Копии документов по имеющейся в собственности дорогой недвижимости и движимому имуществу (автотранспорт);
  • Справка о наличии у заемщика ценных бумаг;
  • Кредитные договора по имеющимся займам.

Если заемщик или созаемщик являются собственниками бизнеса, то банк запросит документацию по нему. Этот список зависит от характера бизнеса, его ОПФ, формы налогообложения и включает: копии учредительных бумаг, выписки по расчетному счету за последний год, копии документов по налоговой отчетности и другие.

Документация по недвижимости

Жилье, приобретаемое в ипотеку, является предметом залога для банка. Поэтому банк может одобрить жилье, имеющее ценность на текущий момент и на кредитуемый период. Кредитные организации не рассматривают жилье под снос, с деревянным перекрытием, в аварийном состоянии, квартиры в ветхих домах.

Недвижимость под ипотеку может быть на первичном или на вторичном рынке. От того, какое жилье приобретается зависит набор документации по объекту недвижимости.

Недвижимость на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке понадобятся следующие документы:

  • Копии бумаг, подтверждающих права собственника на жилье. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.;
  • Копия кадастрового паспорта, полученная в БТИ;
  • Справка о том, что в квартире нет прописанных или выписка из домовой книги;
  • Справка об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  • Копия паспорта продавца квартиры;
  • Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников квартиры;
  • При наличии прописанных несовершеннолетних детей потребуется справка от органов опеки на отчуждение недвижимости.

Недвижимость на первичном рынке

Банки обычно кредитуют строителей, по которым у них уже есть вся документация. Если застройщик не имел ранее отношений с банком, то нужно собрать следующий пакет документов по строительной организации:

  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Копии учредительной документации застройщика;
  • Копия приказа (решения) о продажи квартиры заемщику с указанием размеров, технических характеристик и стоимости;
  • Бумаги, подтверждающие право застройщика строить и продавать объект строительства.

Дополнительные документы

Кроме перечисленных бумаг для обеспечения гарантии возврата денег по ипотеке банк может запросить:

  • Справки их наркологического и психиатрического диспансеров;
  • Справку, подтверждающую кредитную историю;
  • Военный билет, копия (для мужчин);
  • СНИЛС;
  • ИНН.

Сделка

Решение банком после подачи всех документов дается обычно в течении 2-3 дней, иногда недели. После одобрения банком суммы кредита и самой недвижимости происходит подписание договора с банком. На этом этапе необходимо предоставить в банк:

  • Договор купли-продажи;
  • Полис о страховании квартиры.

После того ка все бумаги подписаны происходит регистрация объекта недвижимости в собственность.

Документы при использовании материнского капитала

ипотека на квартиру

Материнский капитал может быть использован в следующих случаях:

  • Как первоначальный взнос;
  • В качестве погашения основного долга;
  • Как погашение процентов по ипотеке.

При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала подаются те же документы, что и при обычном ипотечном кредите. В дополнении к вышеперечисленным документам нужно будет предоставить в банк материнский капитал и его копию. После одобрения ипотеки и заключения договора с банком заключается договор купли-продажи и регистрация недвижимости. С полным комплектом бумаг, подтверждающих право собственности на жилье, паспортом и сертификатом нужно обратиться в Пенсионный фонд для перечисления денег в банк.

Итоги

Из статьи вы узнали:

  • Какие документы необходимо подготовить для получения ипотеки;
  • Основные этапы подготовки и оформления документации;
  • Какие документы помогут получить одобрение и лучшие условия по ипотеке;
  • Особенности подготовки документации при использовании материнского капитала.
Комментарии к статье:

    Отзывов пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить отзыв

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  • Ждём вас:
  • Официальная группа Вконтакте
  • Официальная группа Facebook
  • Официальная группа Twitter
  • Официальная группа Google+