Этажность больше, а квартиры меньше: куда двигалось жилищное строительство в 2010-е

В прошедшее десятилетие наметился тренд на рост жилищного строительства, но к его качественным характеристикам есть вопросы.

Жилищное строительство в России считается одним из ключевых драйверов экономики, поэтому ему уделяется достаточно много внимания. Это и быстрый рост ипотечного кредитования (включая льготные программы), и введение новых правил долевого строительства жилья.

Однако, как оказалось, на качественных характеристиках это отражается не очень хорошо. «Коммерсантъ» со ссылкой на данные исследования ЦИАН сообщает, что средняя площадь квартир и апартаментов, которые были введены в эксплуатацию в последние 10 лет, составила 58,9 квадратных метров – что на 22% меньше, чем в 2000-2009 годы, когда площадь составила 75,2 квадратных метра.

Опасения критиков-урбанистов подтверждаются: наименьшая средняя площадь введенного жилья оказалась в Ленинградской области (по факту это массовая застройка сразу за линией КАД) – 49,7 квадратных метров, также небольшая площадь квартир характерна для Волгограда (51,5 метра) и Самары (52,6 метра). Самые большие по площади квартиры оказались в Москве – 69,4 метра.

Показатель прошедшего десятилетия не стал рекордно низким: на заре эпохи «хрущевок» (с 1960 по 1969 годы) средняя площадь вводимого жилья составила 43,3 квадратных метра, и затем площадь росла. Результат 2010-х оказался даже хуже, чем в 1990-1999 годах, когда средняя квартира имела площадь в 62,3 метра.

Причинами этого стало увлечение сверхкомпактными квартирами-студиями, которые набирают популярность в связи с кризисом с 2014 года, а также «евродвушек» – которые представляют собой студию с еще одной изолированной комнатой, что позволяет уместить это все в 40 квадратных метров.

Но параллельно с «ужиманием» квартир по площади новые дома начали расти вверх. В 2010-е средняя этажность домов в крупнейших городах составила 13,1 этажей, тогда как десятилетием ранее это было 12,2. Цифры растут ежегодно, лидером стала Самара (средняя этажность в 2019 году – 25 этажей).

Причины, по которым сокращается площадь квартир и растет этажность домов простые – это экономия. Стоимость квадратного метра в студии выходит больше, чем в полноценной квартире, а увеличение этажности сокращает себестоимость строительства.