100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Двойной кредит по льготной ставке: какую комбо-ипотеку предлагают российские банки в 2023 году

Правительство разрешило комбинировать льготные госпрограммы с рыночной ипотекой еще год назад, но банки стали активно предлагать объединенные кредиты только сейчас.

Как мы писали ранее, еще в мае 2022 года правительство разрешило банкам выдавать ипотечные кредиты по льготным госпрограммам на суммы, превышающие стандартные лимиты. При этом государство по такому кредиту готово компенсировать часть процентной ставке на сумму максимального лимита по соответствующей программе.

Другими словами, если стандартные лимиты по льготной и семейной ипотеке составляют 12 или 6 миллионов рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга с областями и всех остальных регионов), то общая сумма всего кредита может достигать 30 или 15 миллионов рублей соответственно. Год назад такие предложения банки делали неохотно и в основном по программам с субсидированием застройщиками (где ставка оставалась в пределах госпрограммы, а разницу на «излишек» закрывал продавец недвижимости).

Теперь, как пишет Frank Media, подобные продукты распространены гораздо шире. При этом банки готовы давать комбо-кредиты по ставкам чуть выше минимальных:

  • Альфа-Банк: по льготной ипотеке в стандартных лимитах дает ставку 7,6% годовых, а если сумма выше – то уже под стандартный процент. А по семейной ипотеке ставка, наоборот, сохраняется льготная и на повышенную сумму.
  • «Открытие»: для стандартных сумм ставка по льготной ипотеке – 6,8% годовых, для повышенных – 7,95%.
  • Уралсиб: стандартная ставка – 7,59% годовых, если сумма больше 6-12 миллионов – то 8%.
  • Газпромбанк: до конца июля дает льготную ипотеку на стандартную сумму под 7% годовых, на более высокие суммы – под 8%.
  • ВТБ, «Дом.РФ» и Совкомбанк: комбо-ипотека пока есть только по программам с субсидированием застройщиками.

Как можно заметить, даже если сумма кредита будет больше, чем стандартный лимит по госпрограмме, то почти все банки дадут его по льготной ставке. Эта ставка по программе не может быть выше 8% годовых, но ради конкуренции на стандартные суммы банки снижают их (фактически предоставляя скидку за свой счет).

Выходит, что с точки зрения клиента выгоднее всего брать суммы ближе к максимальным 15-30 миллионам рублей – тогда банк фактически предоставит наибольшую скидку с процентной ставки.

Впрочем, как считают участники рынка недвижимости, даже сейчас до 80% всего жилья на рынке вписывается в стандартные лимиты по программам. А комбинированный продукт сложнее с точки зрения оформления, также он может быть более дорогим по части стоимости страхования. Так что влияние подобных программ на рынок оценивается как незначительное.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.