100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Пишут, что в России появится новая льготная ипотека на домокомплекты. Но в реальности льготы получат только подрядчики

Пишут, что в России появится новая льготная ипотека на домокомплекты. Но в реальности льготы получат только подрядчики

На время строительства подрядные фирмы смогут получать кредиты под 1% годовых, тогда как покупатели и так могут взять льготную ипотеку на ИЖС.

Вчера ряд крупных СМИ написали о том, что в России обсуждается запуск новой льготной ипотечной программы. По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, ведомство рассматривает введение льгот на кредитование при строительстве частных домов из готовых домокомплектов.

Суть программы в том, что банк сможет выдавать кредиты на домокомплекты от проверенных производителей, если строить дом из него будет аккредитованный подрядчик. А клиент должен вносить оплату за этот дом через эскроу-счета (законопроект об эскроу в ИЖС не так давно был принят парламентом). Механизм финансирования ИЖС через эскроу-счета обещают распространить на всю страну уже в 2024 году.

В этом случае государство может субсидировать процентную ставку до 1% годовых, заявлял Стасишин. Изначально сообщалось, что речь идет именно о новой льготной ипотеке для граждан. Представители банков уже заявили, что готовы работать по программе, как только правительство выделит субсидии.

Однако чуть позже оказалось, что речь не идет о новой льготной ипотеке. Субсидировать предполагается только кредиты подрядчикам, которые будут строить дома из готовых комплектов. И ставка в 1% будет касаться тех кредитов, которые оформлены под эскроу-счета покупателей недвижимости.

То есть, эти кредиты будут отделены от ипотеки, через которую россияне смогут оплачивать строительство:

  1. клиент оформляет льготную ипотеку на ИЖС по обычным правилам (8% годовых по обычной программе или 6% по семейной);
  2. первый взнос клиента и сумма кредита зачисляются на эскроу-счет в банке;
  3. подрядчик оформляет проектный кредит на строительство под залог средств на эскроу-счете, и получает его под 1% годовых с учетом субсидии;
  4. когда строительство завершено, подрядчик получает деньги со счета и расплачивается с банком по своему кредиту.

Взять льготный кредит на строительство своего дома сейчас можно как минимум по двум программам – по обычной льготной ипотеке, и по семейной ипотеке. Причем по обоим вариантам можно заказать строительство дома застройщику (в том числе с домокомплектом), а можно построить дом своими силами.

Полноценно все это заработает, когда Госдума окончательно примет закон об эскроу-счетах в ИЖС, а правительство примет постановление о субсидировании кредитов подрядчикам.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.