Страховку от АСВ по деньгам на эскроу-счетах могут поднять выше 10 миллионов. Зачем это нужно и кому поможет такая мера

Еще с середины 2019 года началась большая реформа долевого строительства в России. Если раньше дольщики просто отдавали свои деньги застройщикам, то теперь они «замораживаются» на специальных эскроу-счетах. И лежат там до тех пор, пока строительная компания не оформит право собственности первому владельцу квартиры в построенном и сданном доме.

Эти счета отличаются от обычных банковских. Прежде всего, по ним не начисляются проценты, а просто так снять сумму с эскроу-счета его владелец не может. Но есть и еще одно важное отличие: деньги на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Это значительно больше, чем страховка по обычным счетам и вкладам – она составляет максимум 1,4 миллиона (но может повышаться до 10 миллионов в исключительных случаях).

Лимит ответственности Агентства по страхованию вкладов в 10 миллионов рублей установили еще несколько лет назад, когда цены на недвижимость еще не начали расти быстрыми темпами. Однако теперь, как сообщает Дом.РФ, более 30% ипотечных квартир стоят дороже 10 миллионов рублей. А это значит, что хранящиеся на эскроу-счетах деньги дольщиков защищены не в полной мере.

Поэтому директор департамента банковского регулирования Центробанка Александр Данилов сообщил, что ЦБ и АСВ вместе работают над вопросом повышения максимальной суммы страховки по таким счетам. Среди причин – растущий разрыв в ценах между новостройками и вторичным рынком, который достигает уже 40%.

Представители банка ВТБ положительно отнеслись к инициативе, поддержали ее и представители рынка недвижимости. Например, в одной из компаний привели статистику цен по «старой» Москве – там средняя стоимость лота в 2023 году поднялась выше 30 миллионов рублей. А вообще есть квартиры и по 70 миллионов, хотя речь идет преимущественно о столице и Подмосковье.

Впрочем, до сих пор не было зафиксировано ни одного случая банкротства банка, который распоряжается эскроу-счетами. То есть, страховка от АСВ по таким счетам еще ни разу не сработала – государство допускает к работе с деньгами дольщиков только самые надежные финучреждения. Поэтому эффект от повышения лимита суммы по страховке вряд ли окажет какое-то серьезное влияние на рынок.

Между тем, Госдума уже приняла в первом чтении законопроект о применении таких счетов в сфере ИЖС. После окончательного принятия можно будет финансировать строительство дома застройщиком через эскроу – но только если применяется типовая проектная документация или готовый домокомплект.