100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Страховку от АСВ по деньгам на эскроу-счетах могут поднять выше 10 миллионов. Зачем это нужно и кому поможет такая мера

Страховку от АСВ по деньгам на эскроу-счетах могут поднять выше 10 миллионов. Зачем это нужно и кому поможет такая мера

Хоть до сих пор не было ни единого случая банкротства банка с эскроу-счетами, уже на трети из них лежит больше максимальной гарантированной суммы.

Еще с середины 2019 года началась большая реформа долевого строительства в России. Если раньше дольщики просто отдавали свои деньги застройщикам, то теперь они «замораживаются» на специальных эскроу-счетах. И лежат там до тех пор, пока строительная компания не оформит право собственности первому владельцу квартиры в построенном и сданном доме.

Эти счета отличаются от обычных банковских. Прежде всего, по ним не начисляются проценты, а просто так снять сумму с эскроу-счета его владелец не может. Но есть и еще одно важное отличие: деньги на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Это значительно больше, чем страховка по обычным счетам и вкладам – она составляет максимум 1,4 миллиона (но может повышаться до 10 миллионов в исключительных случаях).

Лимит ответственности Агентства по страхованию вкладов в 10 миллионов рублей установили еще несколько лет назад, когда цены на недвижимость еще не начали расти быстрыми темпами. Однако теперь, как сообщает Дом.РФ, более 30% ипотечных квартир стоят дороже 10 миллионов рублей. А это значит, что хранящиеся на эскроу-счетах деньги дольщиков защищены не в полной мере.

Поэтому директор департамента банковского регулирования Центробанка Александр Данилов сообщил, что ЦБ и АСВ вместе работают над вопросом повышения максимальной суммы страховки по таким счетам. Среди причин – растущий разрыв в ценах между новостройками и вторичным рынком, который достигает уже 40%.

Представители банка ВТБ положительно отнеслись к инициативе, поддержали ее и представители рынка недвижимости. Например, в одной из компаний привели статистику цен по «старой» Москве – там средняя стоимость лота в 2023 году поднялась выше 30 миллионов рублей. А вообще есть квартиры и по 70 миллионов, хотя речь идет преимущественно о столице и Подмосковье.

Впрочем, до сих пор не было зафиксировано ни одного случая банкротства банка, который распоряжается эскроу-счетами. То есть, страховка от АСВ по таким счетам еще ни разу не сработала – государство допускает к работе с деньгами дольщиков только самые надежные финучреждения. Поэтому эффект от повышения лимита суммы по страховке вряд ли окажет какое-то серьезное влияние на рынок.

Между тем, Госдума уже приняла в первом чтении законопроект о применении таких счетов в сфере ИЖС. После окончательного принятия можно будет финансировать строительство дома застройщиком через эскроу – но только если применяется типовая проектная документация или готовый домокомплект.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.